房子辦理了抵押貸款能直接賣嗎

房子辦理了抵押貸款不可直接出售，必須要經(jīng)過抵押人的同意。我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

因此，如果產(chǎn)權(quán)人需要將抵押的房子出售的話，最簡單的方法就是先還清貸款，解除抵押。

住房解除抵押的流程

1、一般情況下，銀行住房貸款還清之后，可以到房地產(chǎn)的管理部門申請注銷抵押登記手續(xù)。

2、銀行方面的手續(xù)完成之后，會將住房的所有權(quán)證、其他的權(quán)利證書注銷抵押登記申請書交給客戶。

3、之后便可以持上述材料，以及委托人的身份證的復(fù)印件，到房地產(chǎn)的管理中心抵押的窗口，遞交材料，之后會收到一張回執(zhí)單。

4、一般兩個工作日左右的時間，便可以持回執(zhí)單以及身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證解除抵押手續(xù)辦理完成。

提醒：辦理房產(chǎn)解押手續(xù)時，一定要從銀行取回他項(xiàng)權(quán)證，無此證則無法順利辦理解押手續(xù)。

住房解除抵押的材料

1、抵押注銷登記申請表。

2、抵押人為個人的，提供本人身份證復(fù)印件(校對原件)，抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(校對原件)。

3、抵押權(quán)人為個人的，提交本人身份證復(fù)印件(校對原件)，抵押權(quán)人為單位的，公司提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(校對原件)，其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件(校對原件)。

4、存量房抵押的，提交原住房所有權(quán)證(包括共有權(quán)證)原件及復(fù)印件。

5、存量房抵押的，提交他項(xiàng)權(quán)證原件，預(yù)購商品房按揭的，提交住房抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件或預(yù)售商品房按揭備案證明。

6、還款結(jié)清證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)書面聲明等證明抵押權(quán)消滅的材料原件。