小房產(chǎn)是什么意思

小房產(chǎn)，即小產(chǎn)權(quán)房，指在農(nóng)村集體土地面上建設的住房，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。

大房產(chǎn)，即大產(chǎn)權(quán)房，購房者既有了《住房所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地面上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。

大產(chǎn)權(quán)房是小產(chǎn)權(quán)房的相對詞，小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。因此小產(chǎn)權(quán)房的價格相對大產(chǎn)權(quán)房價格較低。

但小產(chǎn)權(quán)基本不受國家法律保護的，而大產(chǎn)權(quán)則受國家法律保護，畢竟大產(chǎn)權(quán)房的買房合同國家是會備案的，所以大產(chǎn)權(quán)房相對比較安全。

小房產(chǎn)有房產(chǎn)證嗎

由于國家的不予認可，無法辦理小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證，也就無法保證住房的權(quán)屬，無法保障自己的權(quán)益。雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認可購房人轉(zhuǎn)讓住房并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”，但是這種“登記”是沒有法律效力的，一旦發(fā)生糾紛不可產(chǎn)生保護購房人的效力。

所以，當賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產(chǎn)，而購房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧。

從購房者的角度來說，購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價格便宜，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。因此，有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對風險和收益作出挑選判斷，作出準確的決定。