文章摘要： 小房產(chǎn)，即小產(chǎn)權房，指在農(nóng)村集體土地面上建設的住房，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。大房產(chǎn)，即大產(chǎn)權房，購房者既有了《住房所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二
小房產(chǎn)，即小產(chǎn)權房，指在農(nóng)村集體土地面上建設的住房，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。
大房產(chǎn)，即大產(chǎn)權房，購房者既有了《住房所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地面上。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
大產(chǎn)權房是小產(chǎn)權房的相對詞，小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。因此小產(chǎn)權房的價格相對大產(chǎn)權房價格較低。
但小產(chǎn)權基本不受國家法律保護的，而大產(chǎn)權則受國家法律保護，畢竟大產(chǎn)權房的買房合同國家是會備案的，所以大產(chǎn)權房相對比較安全。
由于國家的不予認可，無法辦理小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證，也就無法保證住房的權屬，無法保障自己的權益。雖然有的小產(chǎn)權房出售人認可購房人轉讓住房并辦理所謂的轉讓“登記”，但是這種“登記”是沒有法律效力的，一旦發(fā)生糾紛不可產(chǎn)生保護購房人的效力。
所以，當賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產(chǎn)，而購房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧。
從購房者的角度來說，購買小產(chǎn)權房雖然價格便宜，但是產(chǎn)權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。因此，有意向購買小產(chǎn)權房的購房者需要自己對風險和收益作出挑選判斷，作出準確的決定。
小房產(chǎn)是什么意思
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