共同貸款買(mǎi)房主貸人怎么確定

1、看個(gè)人征信

在銀行貸款種，個(gè)人征信是非常重要的，銀行查詢征信的時(shí)候，主要查詢主貸人，如果主貸人征信有問(wèn)題，貸款會(huì)受到影響。所以夫妻雙方得征信良好，挑選征信更好的一方作為主貸人，便于順利獲得銀行的貸款審批。

2、看職業(yè)

主貸人應(yīng)該挑選職業(yè)穩(wěn)定的一方，如公務(wù)員、國(guó)企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生、教師等這些職業(yè)的申貸人很受銀行“偏愛(ài)”。相對(duì)于煤礦、建筑施工行業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品行業(yè)、飛行人員等高危行業(yè)的申貸人來(lái)說(shuō)，將職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人，更容易申請(qǐng)貸款。

3、看收入

現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不可高于貸款人月收入的一半。舉例來(lái)說(shuō)，如果一個(gè)家庭每個(gè)月需還貸款3500元，而一方的收入只有5000，則無(wú)法滿足銀行的這項(xiàng)要求。

4、看年齡

雖然現(xiàn)在的夫妻大多數(shù)年齡都相差不大，但對(duì)于一些年齡相差比較大的夫妻來(lái)說(shuō)，確定主貸人一定要重視年齡的問(wèn)題。如今大多數(shù)銀行規(guī)定，在我國(guó)個(gè)人貸款的年齡限制是18周歲以上、65周歲以下。如果其中一方的年齡較大，那么在辦理時(shí)可能會(huì)超出銀行規(guī)定年限。

關(guān)于主貸人的注意事項(xiàng)

其實(shí)“主貸人”和“參貸人”是一種比較通俗的叫法，實(shí)際上辦理貸款的時(shí)候沒(méi)有這種稱法。

在銀行的住房貸款合同中，一般只把共同貸款人中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。

對(duì)于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。但是，這一條對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。

共同去貸款，住房貸款涉及到的細(xì)則，也值得共同貸款人仔細(xì)揣摩，住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)就是其中的一項(xiàng)。但是，仔細(xì)查看保險(xiǎn)條款，我們可以看到，還貸保險(xiǎn)責(zé)任險(xiǎn)只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。

在簽訂住房貸款合同的時(shí)候，銀行都要求貸款人購(gòu)買(mǎi)一項(xiàng)住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)，這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了兩個(gè)方面：

1、財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

當(dāng)?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)產(chǎn)的損失;

2、還貸保證責(zé)任險(xiǎn)

要是貸款人發(fā)生意外造成死亡或是傷殘的時(shí)候，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。

所以在挑選主貸方的時(shí)候一定要挑選家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時(shí)，可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)剩余貸款。