用地面積和建設面積的區(qū)別有哪些

1、用地面積指南的是用地面積指的是經國土資源部門許可證后，建筑物所占土地的真是面積，由兩大部分組合而成，一個是代征地面積，另一個是建設項目部凈用地面積。

2、建設面積指的是建筑張開的面積，是建筑物規(guī)模尺寸的代名詞。它包括了三大部分，分別為結構、輔助與實用的面積，可以用于計算房子的費用，因此對于購房者而言，學習建設面積的計算流程是至關重要的。

用地面積怎么計算

1、用地面積可以計算出來建筑物所占土地的真是面積，建筑物底下的部分也包括在內，計算過程當中可以將樓面的建設面積平分至各個建設單位上，如果是瓦屋，計算過程當中要用瓦檐的外展滴水線，如果是普通的混合節(jié)后，計算用地面積的時間要算入排水溝。

2、第二種植流程是用建筑物外墻的外延作為標準，計算它占用的橫向之比，這樣計算可以計劃建筑物的間距，大概情況下有，只有在運算樓盤容積率時才會用這種流程來計算用地面積。

3、在計算用地面積的時間，需要按照建筑物外墻的投影進行計算，就目前來看，這種計算流程比較科學，雖然與前面兩種植計算流程一樣存在或多或少的爭議，但許多規(guī)劃師在對于用地面積進行計劃的時候，都會采用這種計算流程。

建設面積怎么算

1、建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。

2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù)) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積。

3、如果樓體竣工后對建筑面積有異議可以與開發(fā)商商議重新測量，讓專業(yè)測繪機構對住房建筑面積進行合法認定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該住房建筑面積的客觀的合法認定。