貸款買房的注意事項有哪些

1、申請房貸要量力而行

有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此!因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、提前準備好貸款資料

身份證復印件、戶口本復印件、結(jié)婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發(fā)票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。

3、事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

4、提供真實資料

如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不可發(fā)放貸款，實現(xiàn)不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，造成不可辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數(shù)額的違約金。

買房貸款需要滿足的條件：

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民戶口或合法有效的居住身份證明;

2、交齊首期購房款;

3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

4、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。

5、借款人同意以所購住房及其權(quán)益作為抵押物;

6、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;

7、所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi)。

8、貸款銀行要求的其他條件。

貸款買房的手續(xù)有哪些

1.到銀行填寫個人住房貸款申請表，到銀行辦理按揭貸款協(xié)議;

2.銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，申請人簽訂個人住房按揭貸款合同;

3.選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議;

4.借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;

5.貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為住房的真正擁有人。