文章摘要: 不可以,已經(jīng)簽訂合同了,如果要退房,需要雙方商議解決,按合同約定,支付一定的違約金。一般貸款沒(méi)下來(lái)首先得看是哪方的原因,要是因?yàn)檎餍旁蚨斐少J款下不來(lái),開(kāi)發(fā)商有權(quán)力收取首付款的違約金,余下款項(xiàng)可以退還,要是銀行或者開(kāi)發(fā)商的原因就可以全額退
不可以,已經(jīng)簽訂合同了,如果要退房,需要雙方商議解決,按合同約定,支付一定的違約金。一般貸款沒(méi)下來(lái)首先得看是哪方的原因,要是因?yàn)檎餍旁蚨斐少J款下不來(lái),開(kāi)發(fā)商有權(quán)力收取首付款的違約金,余下款項(xiàng)可以退還,要是銀行或者開(kāi)發(fā)商的原因就可以全額退款,但這個(gè)還是要看合同的具體規(guī)定。
1、開(kāi)發(fā)商的原因。
如果開(kāi)發(fā)商出售的房子并沒(méi)有拿到相關(guān)的證書(shū)(五證二書(shū),其中最主要的為預(yù)售許可證),銀行在審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是肯定不會(huì)放款的,這也是保護(hù)購(gòu)房者的一種方式,避免購(gòu)房者掉進(jìn)“不良開(kāi)發(fā)商”的陷阱。
2、購(gòu)房者的原因。
如果因?yàn)橘?gòu)房者本身的征信問(wèn)題或者在申請(qǐng)房貸時(shí)提供虛假資料而造成銀行拒絕放款,則購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。
3、其他方原因。
如果因?yàn)殂y行的規(guī)定發(fā)生變化或者當(dāng)?shù)刭J款政策的修改等原因所造成銀行不予放款。若在簽訂的合同中已經(jīng)規(guī)定遇到這種情況的處理方式則以合同為準(zhǔn)。
1、個(gè)人信用記錄申請(qǐng)房貸的時(shí)候,銀行首先會(huì)查看借款人的個(gè)人信用報(bào)告,若報(bào)告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況,那么借款人的房貸申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。所以,大家在日常生活中一定要維護(hù)自己的個(gè)人信用。除逾期記錄之外,如存在因信用不良被起訴的記錄,由于長(zhǎng)期拖欠水電話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等。
2、還款能力除了個(gè)人信用記錄以外,銀行還會(huì)著重審核借款人的還款能力,若負(fù)債過(guò)大,或收入、工作不穩(wěn)定,都將影響房貸的審批。
3、個(gè)人貸款違約如申請(qǐng)貸款時(shí)存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況,單筆貸款個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息高于6期記錄(含擔(dān)保人代還),單筆貸款存在累計(jì)逾期高于24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。
4、首付款根據(jù)銀行要求,申請(qǐng)房貸的客戶(hù)需要有一定比例的首付款,一般首套房貸首付比例不低于30%,二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以,想申請(qǐng)銀行房貸的客戶(hù),在貸款前一定要做好準(zhǔn)備,以防貸款申請(qǐng)被拒。
5、負(fù)債過(guò)高如信用卡每月還款額高于月收50入%,或已經(jīng)存在的車(chē)貸房貸還款額高于月收入50%等。
買(mǎi)房首付款交了貸款沒(méi)審批成功能退房嗎
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