北京土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)要如何辦理

在我國(guó)土地歸國(guó)家所有，向國(guó)家支付一定的土地使用費(fèi)可以擁有土地的使用權(quán)，土地轉(zhuǎn)讓主要指的是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒎鞘峭恋厮鶎贆?quán)轉(zhuǎn)讓。下面為大家介紹北京土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)要如何辦理。

土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或其他合法方式將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。要辦理北京土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，首先交易的雙方要提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易，當(dāng)事人在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還需要提供相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、宗地界址點(diǎn)圖、委托書(shū)、法人資格證明、身份證明等資料。

審查單位接到雙方的申請(qǐng)后，辦理人員要對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門(mén)意見(jiàn)。

現(xiàn)場(chǎng)勘察現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四鄰、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。

之后是進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書(shū)審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi);價(jià)格過(guò)高的，可建議采取必要調(diào)控措施。

然后需要填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓審批表，在填寫(xiě)過(guò)程當(dāng)中要注意認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見(jiàn)等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫(xiě)要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。審批審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長(zhǎng)簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，之后登記編號(hào)審批、轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室，最后進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記。

以上是關(guān)于北京土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理的流程介紹，大家在辦理北京土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程當(dāng)中有兩點(diǎn)要注意：一是土地性質(zhì)是否可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻弦髣t依照法定程度來(lái)進(jìn)行辦理;二是要簽署正式的合同，以免將來(lái)雙方產(chǎn)生糾紛。