公寓房和商品房的區(qū)別是什么

1、功能性不同：公寓房也可以說是商住房，這種房子以小戶型為主，一般都是像酒店一樣的模式，雖然有商用和住宅兩用，但是這種房子基本上每層的業(yè)主都是比較龐大的，相比較而言跟商品房就不一樣了，這種房子大多都只有住宅這一功能，其功能大不相同。

2、產(chǎn)權(quán)時間不同：房子的產(chǎn)權(quán)分為兩種，一種是40年，一種是70年，少數(shù)情況下會有50年產(chǎn)權(quán)的。這里面的差別就比較大了，雖然商品房一般在滿了70年之后是可以自動續(xù)時間的，但是公寓房可不同，還需要事先打申請，40年的產(chǎn)權(quán)年限，在一定的程度上肯定是不如商品房劃算的。

3、買房限制不同：而且還有買房限制，像公寓房一般都是不限購的，不像商品房，為了抑制房價上漲，基本上各個地方都有相關(guān)政策，相比較來說商品房要比公寓房要難買的多，這樣是為什么近段時間公寓房開始興起的原因。

4、房子戶型不同：既然剛都說了，一般情況下公寓房都是作為酒店式的一種存在，就像是旅館一樣，它的戶型面積一般都是比較小的，普遍的也有一些復(fù)式樓之類的，看上去會比較高檔。不像商品房，一般都是一些剛需房，因為作用不一樣，在各項開銷成本上也大不相同，公寓房在這一方面相對來說會貴不少。

5、水電收費標(biāo)準(zhǔn)：公寓房周圍都是在商業(yè)區(qū)，屬于商用性質(zhì)的房子，所以水電費按商用標(biāo)準(zhǔn)收費，商品房是在住宅區(qū)，一般水電費都是按民用標(biāo)準(zhǔn)。

6、貸款首付：公寓房是按照商用貸款利率，首付是5成;商品房是按照按揭貸款利率，首付3成(首套)。

買公寓房的注意事項

1、挑選品牌開發(fā)商：住房的質(zhì)量怎樣，是與住房的開發(fā)商有著很大的關(guān)系的，品牌開發(fā)商所修建的住房肯定在質(zhì)量方面是很有優(yōu)勢的，并且大品牌的開發(fā)商最一般都是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力，而且這樣的公司具有責(zé)任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

2、建議挑選優(yōu)越地段：購房者在購買住房的時候肯定都會考慮住房的地段問題，所以如果大家想要購買公寓房，那么小編這邊建議大家挑選商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保證;另一方面，是因為漲值空間比較大，利于另作他用。

3、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著住房的出租率：隨著現(xiàn)在生活水平的提高，很多人對于自己生活的質(zhì)量都是有要求的，對于廣大的業(yè)主來說，物業(yè)的好壞絕對會影響到自己的生活質(zhì)量，所以物業(yè)肯定是大家生活中比較重要的存在，并且小區(qū)的物業(yè)好壞直接影響公寓房的價格，買房時首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保證，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保證。