辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)要注意什么？一點(diǎn)都不可錯(cuò)

住房過(guò)戶(hù)手續(xù)是針對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房而言的，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)新房的話，這個(gè)流程一般叫做房產(chǎn)更名，買(mǎi)了房子之后一定要辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)的，如果沒(méi)有辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)的話，購(gòu)房者就拿不到房產(chǎn)證書(shū)，也就代表自己花了錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的房子，但卻沒(méi)有房產(chǎn)證證明自己權(quán)益，但不是所有二手房都能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，那么辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)要注意什么呢？

1、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

只有擁有完整產(chǎn)權(quán)的二手房才能辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)，所以大家在辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，一定要先確定住房產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)可靠，比如小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證書(shū)的，屬于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。還有一種比較普遍的情況大家也要注意，住房的共有權(quán)人如果不同意轉(zhuǎn)讓房子也是不行的，如果住房有好多個(gè)共有人，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

2、了解住房現(xiàn)狀

購(gòu)房者只核實(shí)清楚住房產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題也不可完全放心，購(gòu)房者還需要了解清楚房子目前的狀態(tài)，買(mǎi)方要注意所購(gòu)買(mǎi)住房是否在抵押狀態(tài)中，如果沒(méi)有結(jié)清銀行貸款的話，也是辦理不了住房過(guò)戶(hù)手續(xù)的。還有一種情況就是，目前二手房時(shí)出租給他人使用的，而根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租的規(guī)定，如果租客沒(méi)有放棄購(gòu)買(mǎi)這套房子的話，買(mǎi)賣(mài)雙方也是不可辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的。

3、留下尾款

留下尾款等到房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完之后再結(jié)清，這種方式對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更有保證一些，因?yàn)樵谵k理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，還有可能會(huì)出現(xiàn)一些其他的意外情況，如果在稅費(fèi)繳納，或者是其他費(fèi)用繳納上面出現(xiàn)爭(zhēng)議，比如說(shuō)水、電、有線電視、煤氣等未結(jié)清，沒(méi)有事先約定，無(wú)緣無(wú)故讓購(gòu)房者承擔(dān)的情況下，購(gòu)房者可以拒絕，對(duì)方如果不依的話，也有尾款作為保障。

4、商議戶(hù)口問(wèn)題

辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候?qū)?hù)口的問(wèn)題一并解決了，畢竟買(mǎi)賣(mài)雙方互不認(rèn)識(shí)，在二手房交易完成之后基本上就不會(huì)存在再聯(lián)系的情況了，但如果事后再要求賣(mài)家將戶(hù)口遷出去的話，很多賣(mài)家都是不配合的。在一些大城市是有落戶(hù)限制的，雖然并不是買(mǎi)了房子就一定能遷入戶(hù)口，不管買(mǎi)房子的時(shí)候自己能不可落戶(hù)，首先要確保原房主戶(hù)口是遷出了的。

辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，相信大家都會(huì)非常的高興，自己名下也有房子了，但是高興的時(shí)候，小編上面講到的這些注意事項(xiàng)一點(diǎn)都不可忽視了，如果沒(méi)有調(diào)查清楚這些問(wèn)題的話，就會(huì)留下很多的后遺癥，以上就是關(guān)于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)要注意哪些問(wèn)題的介紹了。