解除住房抵押權需要什么手續(xù)

房產解除抵押及交易注意事項概覽：房產解除抵押涉及結清貸款、領取他項權利證及辦理解押手續(xù)。交易有抵押住房時，需核實抵押詳情，簽署補充協(xié)議明確解押時間，未登記抵押也需防范風險，確保交易安全。

1、房產解除抵押的時候結清貸款，借款人結清房貸后，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關于解除住房產權抵押的通知》。

2、領取他項權利證，借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領取住房他項權證、解押通知單。

3、辦理解押手續(xù)，房產解除抵押借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續(xù)。

如果住房有抵押，交易時要注意什么

1、已登記的個人抵押

賣方在個人借貸關系中以住房作為擔保，出售已設定抵押登記的住房時，買方應提前要求賣方持房產證及身份證原件到房管局核實抵押詳細情況，并簽署“有抵押”版本的《補充協(xié)議》，明確約定賣方還款解押的具體時間。

2、未登記的個人抵押

有的賣方雖然以住房作為擔保，但并未辦理抵押登記，這種情況比較難核實，需要賣方在出售時主動告知，如賣方故意隱瞞造成住房買賣合同期限延誤的，應承擔相應的違約責任。

未辦理抵押登記的住房，如果過戶前抵押權人行使抵押權仍可造成被查封，限制過戶。因此即使未設定抵押登記，也應簽署“有抵押”版本的《補充協(xié)議》，約定賣方還款解押的具體時間。

債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。舉例來說：甲名下有一套住房，2015年5月將住房抵押給了乙銀行。那么甲就是抵押人，銀行是抵押權人，住房就是抵押物。

3、已登記的銀行抵押(按揭)

如果賣方以按揭貸款的方式購買的住房，通常下發(fā)房產證的時候便已設定抵押登記。賣方需前往銀行核實剩余未還抵押金額，并在《補充協(xié)議》中約定還款解押的具體時間。

如果賣方想用買方首付進行還款解押，買賣雙方需前往銀行，提前確定好銀行扣款時間，并于扣款前一天將首付款存入還款賬戶，同時買方應要求賣方將銀行卡交由自己保管，最好讓賣方配合將銀行卡密碼變更，并停止該銀行卡網(wǎng)銀業(yè)務，避免在銀行扣款前賣方將錢取走、挪作他用的情況發(fā)生。