賣房后買房不過戶怎么辦？法院拍賣房產(chǎn)怎么過戶？

我們買房有時(shí)候是去房地產(chǎn)市場上的樓盤進(jìn)行購買，有的時(shí)候是與私人進(jìn)行購買。當(dāng)我們與私人進(jìn)行購買完成之后，我們一般也會簽訂合同。在交易結(jié)束后，我們就會進(jìn)行過戶，那么如果賣方不配合過戶，我們要怎么辦呢？下面小編為大家?guī)碣u房后買房不過戶怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

一、賣房后買房不過戶怎么辦

買賣二手房時(shí)，房主不配合過戶，一般會在雙方簽的住房買賣合同中說明，在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。不管是否有合同約定，雙方可以商議解決。為繼續(xù)履行合同，可以先確定對方不肯辦理過戶的原因，比如說因?yàn)橘u家家里其他人的阻止。了解真實(shí)情況后，還堅(jiān)持買那套房的，可以試試雙方商議處理。如果雙方商議不成，買家可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟，要求對方繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)，并賠償損失?；蛘咭蠼獬彿亢贤诉€已付房款及利息，并賠償損失。在獲得勝訴裁判文書后，登記權(quán)利人可憑此裁判文書自行申請并完成過戶登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得住房所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求住房登記機(jī)構(gòu)予以登記的，住房登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。住房登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在住房登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實(shí)。法律依據(jù)：《住房登記辦法》第三十五條？因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造住房、繼承或者受遺贈取得住房所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該住房所有權(quán)或者以該住房設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將住房登記到權(quán)利人名下后，再辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者住房抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得住房所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求住房登記機(jī)構(gòu)予以登記的，住房登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。住房登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在住房登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實(shí)。

二、法院拍賣房產(chǎn)怎么過戶

（一）首先確認(rèn)法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封；

（二）材料準(zhǔn)備好，用書面方式寄給有關(guān)部門；

（三）當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶；

（四）可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

三、司法拍賣房貸款流程：

，競買者一般要首先向指定單位或者機(jī)構(gòu)繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是首付款。

第二，取得競拍資格后，競買人要及時(shí)向銀行申請貸款，填寫相關(guān)貸款申請表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請資料后進(jìn)行申請，并把結(jié)果及時(shí)告知申請者。

第三，法院知悉競買人貸款意愿后在法定的工作日內(nèi)，指定聯(lián)系人告知貸款銀行拍賣成交信息，并附成交確認(rèn)書復(fù)印件，協(xié)助競買者辦理房貸。

第四，銀行在收到法院出具的證明文件后，再次進(jìn)行相關(guān)信息核對，并確定貸款期限、貸款額度等，并通知競買者。

第五，競買者確認(rèn)相關(guān)信息無誤后，銀行會將貸款部分金額直接打入法院指定的賬號。

第六，法院向貸款銀行提供拍賣成交確認(rèn)書、拍賣成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，同競買人一起到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理住房過戶相關(guān)手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

以上就是小編為大家?guī)碣u房后買房不過戶怎么辦相關(guān)內(nèi)容。我們遇到賣房人不配合過戶的情況時(shí)，我們可以搜集證據(jù)，以訴訟的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。