上海戶(hù)口限購(gòu)幾套房

如果是上海戶(hù)口，單身名下只可以有一套房子，如果是家庭名義，那么可以有兩套房子，這是由于上海地區(qū)采取的是限購(gòu)政策，如果已婚，名下有一套住房，那么可以再追加一套住房，但如果有兩套住房，那么目前就處于限購(gòu)狀態(tài)，是不可以購(gòu)買(mǎi)第3套住房的，但如果是在限購(gòu)政策之前，和父母共有兩套住房，提供親屬證明，可以不計(jì)入住房套數(shù)之中。

上海地區(qū)限購(gòu)政策還表現(xiàn)在首付款方面，對(duì)于已有一套住房的家庭，為了改善自身的住房條件，申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)普通住房的情況下，首付比例不得低于50%，而如果買(mǎi)的是非普通住房的情況下，那么首付款比例不得低于70%。政府限購(gòu)住房的目的，抑制一些炒房客擾亂房地產(chǎn)秩序，限購(gòu)的目的也是想要通過(guò)控制住房的流動(dòng)性，來(lái)達(dá)到住房?jī)r(jià)格的穩(wěn)定性。

上海買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些

1、看房挑選。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)普遍挺高的，因此業(yè)主在看房的時(shí)候，一定要先對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行評(píng)估，再挑選適合地段和戶(hù)型。最好多看幾個(gè)小區(qū)，再進(jìn)行對(duì)比，挑選適合自己的房子。

2、認(rèn)購(gòu)階段。業(yè)主確定好想要購(gòu)買(mǎi)的房子后，就要交付定金和簽訂認(rèn)購(gòu)合同了。在此之前，一定要慎重考慮清楚，因?yàn)楹炗喓贤螅ń鹁蜎](méi)有辦法退回了。

3、簽訂購(gòu)房合同。在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，要避免掉入購(gòu)房陷阱，尤其要注意開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)申請(qǐng)到住房預(yù)售許可證，否則一旦出現(xiàn)問(wèn)題，都將是業(yè)主來(lái)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。合同中應(yīng)明確交房的日期，否則應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4、付款貸款。付款的方式有兩種，一種是全款，另一種是分期。一般挑選全款購(gòu)房會(huì)比較優(yōu)惠一些，而且可以省去很多按揭的手續(xù)，但是需要業(yè)主有足夠的經(jīng)濟(jì)能力。而分期就需要業(yè)主付一定的首付款，再進(jìn)行分期，手續(xù)比較復(fù)雜，但是能減輕業(yè)主的壓力，業(yè)主可根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選。

5、收房驗(yàn)房。收房驗(yàn)房需要特別注意，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)該要立刻向開(kāi)發(fā)商反映。另外，還需要徹查商品房的竣工驗(yàn)收證，符合一切情況之后，才能進(jìn)行交房。