買房退契稅怎么一回事

買房退契稅是指申請辦理契稅退回。買房退契稅有兩種情況：

1、在住房竣工后，該房實測面積小于原預測面積，其產(chǎn)生的總房價差額對應的契稅差額部分，可以憑住房交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅;

2、交完了契稅后，該住房買賣合同又被解除了，納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和最新的該住房產(chǎn)權人信息表等資料辦退稅。

買房契稅收取標準

根據(jù)《財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條規(guī)定，首套房繳納規(guī)定如下：

(1)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

(2)面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

二套房繳納規(guī)定如下：

(1)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;

(2)面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

買房怎么交契稅

1、根據(jù)國家規(guī)定是契稅交給當?shù)氐亩悇詹块T，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。

2、如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂住房轉(zhuǎn)移納稅申請書、房產(chǎn)評估報告原件和復印件;買賣雙方的身份證復印件、原房產(chǎn)證原件和復印件。