懷來(lái)的小產(chǎn)權(quán)房如何辦房產(chǎn)證？在哪里網(wǎng)簽

小產(chǎn)權(quán)房是好多人渴盼有的房子，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子比較?？墒钱a(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻是小產(chǎn)權(quán)房的大問(wèn)題：小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證和土地證是不可實(shí)現(xiàn)兩證都在手的。那么，今天就說(shuō)一說(shuō)懷來(lái)的小產(chǎn)權(quán)房如何辦房產(chǎn)證？在懷來(lái)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房在哪里網(wǎng)簽？

懷來(lái)的小產(chǎn)權(quán)房如何辦房產(chǎn)證？

小產(chǎn)權(quán)房是直接辦不了房產(chǎn)證的，只有通過(guò)過(guò)戶(hù)才可以取得房產(chǎn)證。

１、小產(chǎn)權(quán)住房開(kāi)發(fā)人根據(jù)建房批復(fù)，城填規(guī)化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國(guó)有土地。

２、小產(chǎn)權(quán)的建筑商到地稅部門(mén)交納百分之四點(diǎn)叁捌的建筑環(huán)節(jié)稅收。

３、根據(jù)變更的國(guó)有土地使用證和交納的建筑環(huán)稅收票證、建房批復(fù)、城鎮(zhèn)規(guī)化許可證到房管部門(mén)辦理住房總證。

４、住房購(gòu)買(mǎi)者憑住房總證，住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)表，賣(mài)買(mǎi)雙方身份證復(fù)印件，購(gòu)買(mǎi)住房合同到財(cái)政部門(mén)（農(nóng)村財(cái)政稅收和農(nóng)村財(cái)務(wù)管理局）交納契稅稅。

５、到地稅部門(mén)交納住房銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的各項(xiàng)稅收。

６、憑以上各種手續(xù)和交納的稅收票據(jù)或稅收減免證到住房管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

在懷來(lái)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房在哪里網(wǎng)簽？

１、小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出售，但是一般都存在著風(fēng)險(xiǎn)，所以一般買(mǎi)賣(mài)交易都是屬于私下交易的，不受法律保護(hù)，也就不可在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽了，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于土地出讓金的繳納上面，小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或在買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以像普通住房一樣自由買(mǎi)賣(mài)。

２、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)是經(jīng)過(guò)核實(shí)的，其結(jié)果會(huì)讓人更加信服，所以再合適業(yè)主的房產(chǎn)權(quán)是小產(chǎn)權(quán)之后肯定是通不過(guò)的，雖然通過(guò)網(wǎng)簽找房子會(huì)更方便、快捷，住房買(mǎi)賣(mài)通過(guò)網(wǎng)簽，將信息對(duì)外公布，其交易的流程也更加透明，顯得公平公開(kāi)，但由于小產(chǎn)權(quán)的特殊性暫不可網(wǎng)簽。

３、住房交易就是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移又以辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)為準(zhǔn)，而小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，自然無(wú)法上市交易，并且整個(gè)住房網(wǎng)簽的流程中因?yàn)檎块T(mén)掌握了相關(guān)數(shù)據(jù)，會(huì)對(duì)非法的小產(chǎn)房網(wǎng)簽行為嚴(yán)厲禁止，這樣更有利于政府部門(mén)對(duì)住房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。

由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，因不可合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)住房的保值和有很大影響。所以，小編在此提醒廣大購(gòu)房者，能不買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房就盡量不要去買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。