繼承的房產(chǎn)如何過戶 房子繼承過戶要多少錢

現(xiàn)在基本上家里就只有一個(gè)孩子，那么等到父母不在的時(shí)候房子自然是歸屬于孩子去進(jìn)行繼承，但是繼承房子在進(jìn)行過戶的時(shí)候，也需要掌握相關(guān)的流程以及繳納相關(guān)的稅費(fèi)，這樣才可以完整的進(jìn)行過戶，那么繼承的房產(chǎn)如何過戶和房子繼承過戶要多少錢，很多人不知道，看看下面的介紹吧。

繼承的房產(chǎn)如何過戶

房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留住房所有權(quán)以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

1、辦理繼承過戶可以房產(chǎn)繼承形式大概有三種，遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承和法定繼承。住房繼承時(shí)按照順序分別有限考慮遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，其次是遺囑繼承，最后按照法定繼承辦理。

2、辦理過戶時(shí)，首先需要到公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取公證書，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更即可。

3、房產(chǎn)繼承是住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式中，繳納稅費(fèi)較少的一種。但是繼承住房再次出售時(shí)，如果繼承人為非直系親屬，所需繳納稅費(fèi)就相對(duì)較高，所以在辦理房產(chǎn)繼承的過程當(dāng)中，要了解與房產(chǎn)繼承相關(guān)所有稅費(fèi)。

房子繼承過戶要多少錢

1、房子繼承過戶需要繳納繼承權(quán)公證費(fèi)用。繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2％來收取，低不低于200元。房子繼承過戶稅費(fèi)。房子繼承過戶由住房評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

2、繼承的房產(chǎn)過戶需要價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2．51001以上至部分1．5以上至5000部分0．85001以上至8000部分0．48001以上至10000部分0．210000以上部分0．1。

有關(guān)繼承的房產(chǎn)如何過戶和房子繼承過戶要多少錢，上面已經(jīng)給你作出了相關(guān)介紹。對(duì)于繼承過戶的房子，自然是需要繳納公證費(fèi)用以及房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)用和要繳納的契稅等等。當(dāng)然在進(jìn)行過戶的同時(shí)，也應(yīng)該要收集好相關(guān)的準(zhǔn)備資料到房管局去進(jìn)行辦理，才不會(huì)影響到正常的辦理。