房產(chǎn)解押需要夫妻雙方都到場嗎

依情況而定。如果住房是以夫妻二人的名義辦理的抵押貸款，則需要夫妻二人共同到場;如果是以夫妻一方的名義辦理的抵押貸款，則只需要辦理了抵押的一方到場即可。

解押一般分為兩種：個人債權(quán)抵押解押和銀行信貸抵押解押。

1、個人債權(quán)抵押：帶上本人證件和債權(quán)人說些收據(jù)或有能證明給債權(quán)人的流水賬單(金額是對的)，債務權(quán)人身份證(或營業(yè)執(zhí)照復印件)等材料去交易中心辦理注銷。

2、銀行信貸抵押：個人還清貸款，帶上銀行所給的資料，包括(所貸銀行營業(yè)執(zhí)照復印件、法人復印件、委托人復印件、他項權(quán)利證明等資料)和房產(chǎn)證去交易中心辦理注銷手續(xù)。

房產(chǎn)證解押流程是怎樣的

1、首先需要結(jié)清貸款，借款者結(jié)清房貸之后，持銀行出具的貸款結(jié)清通知單，前往公積金中心出具《關(guān)于解除住房產(chǎn)權(quán)抵押的通知》;

2、還完款后前往貸款銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)，并開具貸款還清證明;

3、到銀行領(lǐng)取解押材料;

4、去不動產(chǎn)登記中心辦理解押;

5、歸檔，完成解押。

辦理房產(chǎn)解押要注意哪些

1、銀行通常要求借款者提前十五個工作日提交書面或者是電話申請，銀行接到借款者房貸提前還款申請后需要審批。還清之后銀行出具結(jié)清證明，歸還他項權(quán)利證。解壓只需前往本地建委辦理，人多的時候應當排隊，因此銀行還貸解抵押周期通常需要一個月左右的時間。

2、獲得銀行同意：按照《擔保法》一級《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)一定要經(jīng)過抵押權(quán)人(就是銀行)同意才可以轉(zhuǎn)讓或者是出租。換句話理解就是，你在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，一定要先獲得銀行同意，要不然不可買賣，認真簽署合同，一定要了解合同的內(nèi)容。