買房子簽合同要注意什么

1、使用規(guī)范的合同文本

不要隨意修改合同文本，要按照文本中所列條款認(rèn)真進(jìn)行填寫，了解各項(xiàng)條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己的《定購協(xié)議書》。不錯(cuò)的辦法是直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就。

2、查看預(yù)售證許可證

在簽訂新房合同之前一定要查看開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。

3、明確費(fèi)用支出

交房時(shí)，購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，包括契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，這就需購房者在簽合同時(shí)明確相關(guān)費(fèi)用該由誰出。

4、注明計(jì)價(jià)方式與房款

一般在簽訂購房合同時(shí)，合同中會(huì)寫明住房的單價(jià)和總價(jià)，在支付房款時(shí)要嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，雙方不可隨便更改。

5、注意住房質(zhì)量問題

購房者在簽訂購房合同時(shí)要查看《住宅使用方法書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，最好也可以作為合同的附件，并且對(duì)住房質(zhì)量方面的問題(墻體表層裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等)進(jìn)行明確的約定。

6、明確雙方違約責(zé)任

一般來說購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會(huì)在很多方面出現(xiàn)違約，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

7、交房期限

新房大多數(shù)都是期房，購房者在購買期房的時(shí)候一定要注意在合同中規(guī)定交房期限，資金不足而延期交房是常有的事，為了確保及時(shí)收房，避免開發(fā)商推卸責(zé)任，一定要明確規(guī)定交房日期并，就延期交房所需承擔(dān)的責(zé)任作出規(guī)定。

8、物業(yè)服務(wù)

物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量關(guān)系到業(yè)主生少的方方面面，因此在購房時(shí)就要充分考慮到入住后的情況，簽訂合同時(shí)也要了解相關(guān)內(nèi)容，特別是合同中要明確規(guī)定前期物業(yè)公司的管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。