售樓處的沙盤模型能看出什么

1、模型比例：

沙盤模型都是按照一定比例制作的，只有等比例制作的沙盤模型才能反饋樓盤信息，否則這個沙盤模型不看也罷，看了反而會影響購房者的判斷。當你在售樓處看沙盤模型的時候，也可以跟身邊置業(yè)顧問確認沙盤模型是否是按照等比例制作的。一般情況下，沙盤模型主要部位（住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi)）會嚴格按照約定的比例尺進行制作。另外，您也可觀察沙盤模型的比例尺圖例信息。

2、綠化面積：

大家應(yīng)該都很清楚，小區(qū)的綠化面積越多，居住環(huán)境也會更舒適，所以購房者在去到每一個售樓處時，一定要問清楚售樓員本小區(qū)的綠化率是多少，不要只看沙盤。因為沙盤畢竟是模型，給人一種綠化率很高的假象，實際上不一定能達到沙盤中的綠化程度。另外，在簽訂購房合同的時候，建議購房者也可以將開發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細節(jié)寫入合同或者補充協(xié)議中。

3、小區(qū)的配套設(shè)施：

一般沙盤模型上除了樓棟之外，還會有小區(qū)的一些配套設(shè)施，通常沙盤上顯示的外部配套設(shè)施都會放的很近，給人以生活便利的感覺。但實際上周邊的商場、學校等的具體位置，都需要你仔細盤問。我們所說的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周圍的配套，比如商場、學校、醫(yī)院等。

4、住房的朝向：

如果你想要根據(jù)沙盤模型選房子，那一定要學會通過沙盤模型判斷住房的朝向，在沙盤模型角落位置會有一個指北針（一般和比例尺信息在一起），通過這個指北針可以判斷樓盤朝向。如果沒有指北針，可參考沙盤中你知道的道路走向，間接判斷樓盤朝向。除了道路外，沙盤中還會有售樓處（或其他已有建筑）的位置，用這個已知建筑的朝向也可以判斷樓盤朝向。

5、其他信息：

如果在沙盤中看到了一些”透明方塊部分“地方，那么它就有可能是變電站、配電室、垃圾站等等。也可能是一些未確定的市政規(guī)劃等等。

常見沙盤陷阱有哪些

1、數(shù)據(jù)出入：

數(shù)據(jù)問題是沙盤普遍的問題，很多開發(fā)商都會在沙盤數(shù)據(jù)上做貓膩。有些售樓部的沙盤會夸大事實，比例尺失實，這時購房者要把沙盤和實地考察相結(jié)合，不要偏信置業(yè)顧問的承諾。

2、配套落空：

對于小區(qū)配套來說很多沙盤上顯示的比較模糊，并不明確具體有哪些配套，在什么地方。尤其是一些小區(qū)外部的配套，更是開發(fā)商經(jīng)常作假的地方。普遍的是原本承諾的配套取消，尤其是學校配套。購房者應(yīng)該要求把此類承諾和規(guī)劃寫入合同。