怎樣申請(qǐng)銀行房貸更容易通過(guò)

現(xiàn)在銀行房貸越收越緊，審核的流程不僅更加嚴(yán)格，而且放款時(shí)間也越來(lái)越久了，但是對(duì)于現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)，貸款買房是唯一的挑選，所以申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候，要注意自已是否符合銀行貸款條件還有住房狀況。具體如下：

1、收入證明最好高于銀行要求

收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來(lái)說(shuō)，銀行要求的是:月收入=房貸月供X2，如果借款人還有其他貸款，則要求月收入=(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。但是為了保證自己的能順利貸款，最好能讓自己的收入證明高于2倍，但是一定要符合世界情況，不可弄虛作假。

2、住房狀況要比不錯(cuò)

要知道現(xiàn)在銀行對(duì)住房的房齡是有規(guī)定的，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡+貸款年限50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不高于40年，太老的房子很多銀行都不愿貸款。并且就算是房齡達(dá)到要求，要是房子太過(guò)于破舊，有可能貸款數(shù)額很低，這樣貸款就不劃算。所以最好是確保房子符合貸款要求，并且還要保證自己是可以購(gòu)買!

3、保證自己的征信要好

征信報(bào)告也是銀行批貸的重要審核條件，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，銀行也是不會(huì)給你放款的。一般來(lái)說(shuō)，通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會(huì)查家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行查的時(shí)間范圍更廣。不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。自己一定要注意。

4、年齡和職業(yè)屬于優(yōu)質(zhì)客戶

雖然在規(guī)定上，銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲，但是實(shí)際上25-40周歲是最受銀行青睞的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。而在職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)公司員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，申請(qǐng)貸款更容易通過(guò)。