買房主要有幾步？簽合同之前都該做些什么？

很多人買房的時(shí)候常常是做了上步就不知道下步該做什么，今天我們就來(lái)跟大家講講買房到底有幾步？快看看你有沒(méi)有漏掉哪個(gè)步驟？

一、明確買房目的

買房自住和買房，要考慮的因素不一樣。買房自住要考慮出行是否方便，周邊配套是否齊全，如果是年輕人買房，還要考慮孩子的問(wèn)題。買房主要考慮的就是地段和交通了，另外也要考慮樓市的政策和的。

二、評(píng)估買房能力

買房要考慮首付、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和月供，月供高不宜高于家庭月收入的50%，一般30%比較合適。而且，買房切記量力而行，很多人買房后，沒(méi)有計(jì)劃好各方面的開(kāi)支，償還月供后，收入所剩無(wú)幾，嚴(yán)重影響了自己的生活質(zhì)量。

三、確定置業(yè)區(qū)域、挑選樓盤

在哪個(gè)區(qū)域買房，可參考自己工作的區(qū)域、自己熟悉的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、 、新區(qū)、環(huán)境好的區(qū)域。挑選樓盤時(shí)，優(yōu)先考慮交通便利、配套齊全、環(huán)境好、交通便利且主干道的樓盤。

四、實(shí)地看房

不管是買新房還是買二手房，實(shí)地看房環(huán)節(jié)很重要。買新房要注意查看住房的五證二書(shū)是否齊全，買二手房要注意檻住房的產(chǎn)權(quán)是否清晰。此外，還要了解清楚住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及剩余產(chǎn)權(quán)年限。

五、考察周邊環(huán)境、配套

實(shí)地考察樓盤周邊環(huán)境如何，比如是否避開(kāi)了垃圾處理廠、焚燒廠等不利因素，同時(shí)要了解周邊的配套情況，看看有無(wú)醫(yī)院、商城、菜市場(chǎng)、等。一般來(lái)說(shuō)，3公里的范圍內(nèi)，要有滿足衣食住行等日常生活所需的基本配套設(shè)施。

六、確定要買多大的房

買房時(shí)，買多大面積的，幾室?guī)讖d，這些都要提前考慮好。此外，還要考慮住房的均價(jià)和總價(jià)，依據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)承受能力，來(lái)決定購(gòu)買多大面積的房子。

七、挑選樓層、戶型

每個(gè)樓層都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，一般來(lái)說(shuō)，頂樓和底樓，樓層越高，價(jià)格越貴。買房選樓層時(shí)，要充分考慮家庭人口、經(jīng)濟(jì)情況和個(gè)人的喜好。選戶型時(shí)，好挑選格局方正、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分區(qū)和干濕分離明顯的戶型。

八、簽訂合同

選好了房子，就要簽訂合同了。確定好住房和當(dāng)事人基本信息的真實(shí)有效性，如住房產(chǎn)權(quán)、面積、樓層、地址等，并約定好房款、稅費(fèi)等的支付時(shí)間和方式，確定好交房的細(xì)節(jié)，也別忘了明確違約的責(zé)任。

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