房產(chǎn)證包含土地證嗎

不包括，房產(chǎn)證與土地證是分開(kāi)的，土地使用證不是發(fā)給房主的，是開(kāi)發(fā)商在征得土地的時(shí)候，國(guó)土資源管理部門(mén)發(fā)給開(kāi)發(fā)商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰(shuí)，土地的終歸屬權(quán)還是國(guó)家，購(gòu)房人只是擁有這塊土地面上建筑物的證明。

購(gòu)買(mǎi)新房怎么辦理房產(chǎn)證?

1、申請(qǐng)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料提交給房管部門(mén)，并向房管部門(mén)提出申請(qǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)。

2、初審。

房管部門(mén)工作人員對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提交的資料進(jìn)行初審，如果資料齊全其而符合申領(lǐng)房產(chǎn)證的資格，工作人員會(huì)受理申請(qǐng)并開(kāi)具收件回執(zhí)，約定住房測(cè)繪時(shí)間。

3、測(cè)繪。

房管部門(mén)工作人員會(huì)在約定的時(shí)間對(duì)交易住房進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪，確定住房的面積、結(jié)構(gòu)、位置等情況，并繪制出住房測(cè)繪圖(表)。

4、審批。

測(cè)繪完畢，房管部門(mén)工作人員會(huì)對(duì)申請(qǐng)資料和測(cè)繪圖進(jìn)行再次審批，若符合規(guī)定的，則予以批準(zhǔn)，并確定好住房產(chǎn)權(quán)。

5、繳費(fèi)。

審批結(jié)果出來(lái)后，開(kāi)發(fā)公司會(huì)通知產(chǎn)權(quán)人繳納相關(guān)費(fèi)用，比如契稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)等。

6、發(fā)證。

房管部門(mén)會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)證制作完畢，產(chǎn)權(quán)人屆時(shí)可前往領(lǐng)取。

辦理房產(chǎn)證要注意什么?

1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛。

在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。住房是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購(gòu)房以前對(duì)此就有清楚判斷。弄清住房的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。

2、購(gòu)房者無(wú)法取得房產(chǎn)證。

我國(guó)法律規(guī)定，辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后高于一年，由于出賣(mài)人的原因，造成買(mǎi)受人無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，由于賣(mài)房者的原因，如果購(gòu)房者在合同約定期限內(nèi)不可取得住房權(quán)屬證書(shū)，那么在該期限屆滿(mǎn)一年后，購(gòu)房者可以退房并要求賣(mài)房者賠償經(jīng)濟(jì)損失。

3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?/p>

住房權(quán)屬證書(shū)由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。包括《住房所有權(quán)證》、《住房共有權(quán)證》、《住房他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫(xiě)項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。

4、警惕重復(fù)抵押。

購(gòu)房時(shí)要去住房管理部門(mén)查詢(xún)所購(gòu)住房是否有抵押，如果開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)家所售住房存在抵押，要謹(jǐn)慎購(gòu)房或者先把抵押解除后再購(gòu)買(mǎi)。

總之，無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題?？梢蕴暨x委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以挑選自己辦理房產(chǎn)證。購(gòu)房者如果自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力，最好提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。