二手房稅費(fèi)應(yīng)該由誰承擔(dān)

二手房稅費(fèi)中契稅應(yīng)該由買方承擔(dān)，個人所得稅、增值稅、土地增值稅和交易手續(xù)費(fèi)等則應(yīng)該由賣方承擔(dān)，但在實(shí)際生活中，很多情況下稅費(fèi)的繳納是由雙方商議約定的，例如增值稅、個人所得稅等需要賣方承擔(dān)的費(fèi)用，可能也會被約定所變更而一概由買方承擔(dān)。因此，與賣方稅費(fèi)相關(guān)的，如賣方家庭成員名下住房情況、購買是否滿兩年等基本情況，買方都應(yīng)事先核實(shí)清楚。這些減免情況對衡量需要承擔(dān)的稅費(fèi)情況有幫助。

買二手房注意事項(xiàng)

1、買房前，首先要弄清楚住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，弄清楚住房的權(quán)屬，確保住房的產(chǎn)權(quán)證不是偽造的，其次搞清楚是否有產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、要注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門是不是真實(shí)的，看清住房是公房還是私有房。一定要弄清原單位是否同意出售該住房。

3、要弄清楚辦理購買“二手房”的規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，并到住房所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。

4、要弄清楚所購“二手房”的準(zhǔn)確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。弄清住房的年限，看清建筑面積和住房的使用面積是否和產(chǎn)權(quán)證上的一致，有無私搭亂建以及天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象。

5、要詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給情況；全面考察住房周圍環(huán)境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清理等情況。

6、住房本身的抵押情況和是否有被法院查封；住房交易過程當(dāng)中如何簽署合同、如何支付貨款、如何辦理過戶等、如何避免中介陷阱、如何進(jìn)行中介費(fèi)的支付、如何避免中介吃差價。

7、如果上家交付的住房存在質(zhì)量問題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果上家故意隱瞞住房質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果上家已就住房質(zhì)量的問題明確告知下家的，那上家不承擔(dān)責(zé)任。