貸款買房想退房怎么辦

首先要找開發(fā)商進行洽談，如果說商量不成，再進行訴訟，當然這要是在滿足合同約好的退房條件下;假設(shè)開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿足，業(yè)主可依據(jù)自身情況改變退房要求，或在開發(fā)商幫忙下處理退房手續(xù)。如商議未果再選訴訟或裁決。

貸款買房退房流程

1、買房人發(fā)出退房通知：

一般來講，購買者可通過掛號或者電話向開發(fā)商提出，如果是因為他們的責任而致使的退房，應當由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如果因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

在購買者提出退房申請的15個工作日內(nèi)，開發(fā)商應當及時退還已經(jīng)支付的全部錢款，同時要負責辦理買房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

如果說購買者在提出相關(guān)申請的時候，已經(jīng)在房子里住了一段時期，那么在這段時間里是會產(chǎn)生一定的折舊費的，如果退房的責任在開發(fā)商，購房者可以不對住房進行折舊費補償，但若是購房者的責任，那么開發(fā)商可以不賠償購房者的裝修費。

貸款被拒的原因有哪些?

1、貸款資料不完整

想要成功獲貸，借款人提供的資料就必須完整。如果借款人提供的資料不完整，是肯定會被銀行拒貸的。

2、貸款資料不真實

有些購房者，因擔心收入水平造成貸款額度不高，就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款是肯定會被拒的，而且還有可能因此被列入黑名單。

3、逾期記錄

借款人的個人信用報告是很重要的一項參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么就極有可能貸款被拒。但也不是只要有逾期就會拒貸，如果借款人的逾期次數(shù)極少、且涉及金額很小，也是有獲貸希望的，不過貸款金額會有所下降，貸款利率也會相應地提高。

4、還款能力較弱

如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔較高風險，房貸被拒的幾率也將增大，所以，能否成功貸款與借款人的還款能力有很大的關(guān)系。

5、負債過高

借款人的月供最好不要高于家庭月收入的百分之五十，例如家庭月收入有2萬，但每月的還貸費用都高于了1萬，超出了這個限度，那么貸款就可能會被拒，即使可以獲貸，貸款額度也不高。