買二手房限購嗎 二手房交易要注意什么

如今的住房價格越來越高，許多人認為現(xiàn)在就應該下手買房，否則后續(xù)可能更貴，也有的人看準這個投資機會，想多買幾套房，但是現(xiàn)在許多城市都實行限購政策，特別是多外地戶口想要買房要求就更加嚴格，有人覺得二手房實惠，以為只有新房才限購，其實二手房也有相應的政策，今天小編就來講一講關(guān)于買二手房限購嗎？二手房交易要注意什么？

買二手房限購嗎

現(xiàn)在住房限購政策越來越嚴格，在房產(chǎn)行業(yè)是無人不知無人不曉，不過也有的新手購房者對限購政策不算很了解，以為購房的限購政策主要是針對新房的限購，只要是購買二手房就可以無限購買，下面就來說一下二手房限購問題。

1、住房按購買性質(zhì)分兩大類。增量房和存量房，增量房就是我們說的新盤。存量房就是二手房，按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為，商品房，已購公房，回遷房，經(jīng)濟適用房等等。二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。

2、本市戶口居民家庭（含部分家庭成員為本市戶口居民的家庭），限購兩套住房；對于可以提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶口居民家庭，限購1套住房。

3、暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶口居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶口居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶口居民在本市購房。對境外機構(gòu)和個人購房，嚴格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

4、政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶口與持人才居住證家庭，多限擁有兩套住房；外地戶口和境外人士多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

二手房交易要注意什么

1、物管費用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此住房，所有費用買受人有可能要全部承擔。

2、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

3、單位住房是否侵權(quán)

一般單位的住房有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

以上就是小編今天跟大家分享的關(guān)于買二手房限購嗎？二手房交易要注意什么的全部內(nèi)容了，相信大家看完以上常識后，對于二手房的限購問題已經(jīng)很清楚了，其實不管是什么性質(zhì)的住房，現(xiàn)在的購房限制都很嚴格，住房價格持續(xù)上漲，讓許多有心買房的購房者望而卻步，希望大家多能理性看待買房問題，也希望以上常識可以對大家有所幫助。