經(jīng)濟適用房能貸款購買嗎

銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押住房的產(chǎn)權,這樣,即使出現(xiàn)壞帳等情況,銀行也比較容易處理。因此,只要購買已取得完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用房,符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

而由于5年以內的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權,即購房者只擁有“住房所有權”,而沒有“土地使用權”。這樣一來,銀行信貸安全將無法保證,因此,各銀行不對5年內經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。

購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付首付,可適當多申請一些貸款。

同樣的貸款額度,貸款年限越短,月還款壓力就越大,單純?yōu)榱斯?jié)省利息,而承擔高月供,是中低收入家庭的大忌。

對于絕大多數(shù)的中低收入家庭來說,挑選等額本息的還款方式比較合適,雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點,但是卻可以大大緩解貸款壓力,有利于做出家庭長期理財規(guī)劃。

買經(jīng)濟適用房注意事項

1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是住房的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實住房狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

經(jīng)濟適用房首付

1、經(jīng)濟適用住宅是中國進行房改過程當中，為習慣新的社會經(jīng)濟形勢，由政府推出的新型房產(chǎn)品種，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。經(jīng)濟適用住宅是政府扶持的具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住宅。

2、對經(jīng)濟適用房項目，政府免收土地出讓金，別的應征收的各項收費減免50%，并對成交報價、采購目標、面積和開發(fā)建造單位的贏利進行約束?，F(xiàn)在經(jīng)濟適用房的類型首要包含平價房、安居房、解困房等。

3、經(jīng)濟適用房首付款各地不一樣，通常在5%--30%之間。北京市規(guī)則，拆遷戶采購經(jīng)濟適用房一次性付款。

4、經(jīng)濟適用住宅開發(fā)借款利率按中國人民銀行利率政策履行，可適當下浮，但下浮份額不得超越10%。