2018年二手房交易流程指南

隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，不僅僅是新的樓盤，就連二手房市場也是一樣的火熱，二手房交易并不像新房那樣簡單，全國各地都有大大小小的二手房交易中介，雖然手續(xù)由中介來辦對于買賣雙方來說都少事不少，但對于交易流程還是要有一定的了解，做好準備工作可以節(jié)省很多時間和不必要的麻煩。

買方在買房之前一定要實地勘察，雙方初步談好價格、付款方式等，一般交易過程當中雙方產(chǎn)生的費用都由買方支付。之后雙方持房產(chǎn)證原件到國土部門查房檔案，之后雙方商議好價格、定金、首付款、貸款申請、過戶申請時間、稅費支付以及交房日期等這些重點內(nèi)容后，到中介簽訂三方合同。

賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;買方支付首付至按揭銀行監(jiān)管資本賬戶(通常是原來的銀行貸款，如果其他銀行會多一些費用)，與銀行資本監(jiān)管協(xié)議及相關文件買方與擔保公司簽訂，買方申請銀行貸款。銀行同意向買方發(fā)放貸款承諾(通常是銀行直接通知擔保公司)，大約7至8個工作日;買房向擔保公司支付費用后，擔保公司向貸款銀行申請贖樓，之后擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，這一過程大約需要5個工作日左右。

買方和擔保公司到擔保公司不動產(chǎn)產(chǎn)權登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，提交房地產(chǎn)轉讓申請書，擔保公司收到一份收據(jù)，大概需要5個工作日。

買方與擔保公司許可窗口收到付款領取房產(chǎn)證簽署，擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行支付首期給賣方，新按揭房產(chǎn)證登記，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方大約需要10個工作日，最后買賣雙方辦理住房交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

讓二手房交易中涉及多很多的材料，大家在進行交易之前要盡可能的準備齊全，避免到運行時再去東找西找，反而耽誤時間。另外尋找可靠的中介機構也非常重要，一般大的中介資源比較多，辦理業(yè)務也比較順暢，而對于買賣雙方來說，時間就是金錢，任何一個環(huán)節(jié)的拖延都會影響后面手續(xù)的辦理。