商務公寓和商辦公寓有什么區(qū)別

沒有區(qū)別。辦公公寓指的是辦公性質的公寓即商務公寓，商務公寓一般處于城市核心地段及商務中心區(qū)，既可居住，又可辦公具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低，產權性質為商務公寓，非純寫字樓。

公寓的缺點

1、產權年限低

公寓和住宅最明顯的區(qū)別，就是產權年限不同。大家都知道，住宅的產權是70年，而公寓因為屬于商業(yè)用地，產權為40年。根據(jù)2007年的相關《物權法》的規(guī)定，住宅的土地使用權到期后，可申請自動續(xù)期；但商業(yè)用房也許需要再次繳費才能續(xù)期，具體要看相關政策的走向；如果政府對于你的公寓所占地塊有其他用途時，也可能出現(xiàn)其它變數(shù)，但一般會以拆遷安置的方式處理，保障你的個人財產，因此不需要對公寓太過于多慮。

2、生活成本增加

公寓是屬于商業(yè)用地，所以日常生活中的電費、水費、物業(yè)費等費用都會按照商戶的標準繳納，在公寓里的生活成本比較高。

3、首付高

正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸，但不可用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來，即使公寓的總價相對來說比較低，每個月還款壓力還比較大。

4、配套設施限制多

出于樓宇安全問題，絕大多數(shù)公寓不開通天然氣，也不可使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。如果你是想買房落戶，則要注意了！買公寓是無法落戶的！而且無法享受該區(qū)域的學區(qū)配套，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無法就近入學。