沒有交房的房子可以賣嗎

沒有交房的房子不可以轉(zhuǎn)賣。根據(jù)規(guī)定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得住房所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);住房所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，住房權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理住房權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。

房子在沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證明的情況下，是不可買賣的，就算是你們現(xiàn)在簽訂了購房合同，也是不可在房管部門辦理登記過戶的。所以，只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才能正常交易，并且交易過戶之前還要將自身的銀行貸款還清(按揭還款未滿一年就提前還清，應(yīng)付違約金給銀行)。

期房無法準(zhǔn)時交房怎么辦

1、新房要是如果無法準(zhǔn)時交房，只要買房者和開發(fā)公司簽署了買房協(xié)議，協(xié)議內(nèi)就注明到了違約的條約，如果不可以準(zhǔn)時的交房，買房者就可以根據(jù)一開始雙方所簽署的協(xié)議內(nèi)容來實行。

2、而遵循法律法規(guī)來看，開發(fā)公司不可以用任何的借口拒絕交房，倘若發(fā)生了推遲的問題，先和開發(fā)公司商量處理，可以要求開發(fā)公司負(fù)擔(dān)起違約的責(zé)任，對于買房者的損失給予相應(yīng)的補償。

3、倘若開發(fā)公司延后交房的時間非常嚴(yán)重，這種問題下是可以申請退房的。根據(jù)約定，要是由于開發(fā)公司的原因造成無法執(zhí)行合同的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)起違約的責(zé)任。對于買房人提出的退房要求，開發(fā)公司必須無條件支持，要是開發(fā)商不服從的話，可以把開發(fā)公司告上法庭，只要所持有的合同是真實有效的，一般都可以有效維權(quán)。