開發(fā)商拿地價格會影響房價嗎

拿地價會影響房價，“拿地價”是指開發(fā)商將已列項的房產開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產建筑面積上的一種形式。開發(fā)商后期售樓價是要覆蓋拿地價的2-2.5倍才能盈利的，所以說開發(fā)商拿地價對房價有較大影響。

影響樓盤定價因素

1.環(huán)境：住宅樓盤要看宜居程度，也就是居住質量。商業(yè)樓盤，要看商業(yè)氛圍。比如居住環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、自然環(huán)境等。

2.區(qū)域配套：所謂配套，通俗點就是周邊有沒有銀行、學校、醫(yī)院、菜市場、商城等等相關。

3.交通：無論是商業(yè)還是住宅樓盤，交通的通達度，都很重要。比如，有個樓盤建設的質量很高，但是，開車進去之后就出不來了，太堵?或者太遠、或者主要出行路線太陳舊等等。

4.競爭項目的定價，你也賣樓盤，我也賣樓盤，我賣1W，你總不可開價2W。競爭項目的樓盤也是定價參考因素之一。

5.開發(fā)商、投資商的財力：有錢的主，資金鏈富裕就不著急，通常，大財主都有錢有渠道請到好的設計公司規(guī)劃公司，設計出來的產品自然也不錯;次一點的資金鏈緊張，就會相對定價略低、優(yōu)惠幅度大一點，這樣去化的快。銷售周期短，不會拖著資金鏈。

6.成本因素：包括建筑成本，包裝成本等等，是價格基石。

7.大環(huán)境：城市的發(fā)展水平、消費群體的購買力、物價成本等。