商住兩用房有什么優(yōu)缺點

商住兩用房優(yōu)點

1、周邊商超、公共交通方便 相較于普通住宅，商住兩用房因為兼具了部分商業(yè)的性質(zhì)，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢，而且選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無論是生活配套還是交通出行，都越來越適合人們的生活。

2、面積小，單價低，帶裝修商辦房因為面積小，容積率比較高，所以房價相較住宅低，總價也低，再加上裝修交房，基本可以實現(xiàn)拎包入住，可以減輕購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。

3、不限購，不限貸，無購房限制 越來越多城市實行購房資格的限制，無論是限購，還是限貸，只要不滿足條件就失去了購買普通住宅的資格或者是因為非首套房而在購房資金壓力上倍增。而購買商住兩用房價格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實現(xiàn)很好的投資或者居住要求(這里很多一線城市已經(jīng)實施商住的限購和貸款，但是依然可以通過公司主體進(jìn)行購買)

4、可以生活居住，也可以注冊公司 因為房子本身的性質(zhì)，以投資為目的的話，不僅可以出租給個人，還可以出租給公司，租戶廣泛，租金較高，一般可以實現(xiàn)以租金養(yǎng)房貸的效果。這也是很多投資客挑選商住兩用房的原因所在。

商住兩用房缺點

1、一般不可落戶 商住兩用房區(qū)別于普通住宅之處在于它無法實現(xiàn)落戶，無法實現(xiàn)遷入戶口的目的，自然也沒有辦法解決學(xué)區(qū)問題，無法獲得入學(xué)資格。

2、首付比例高，貸款年限短 商住兩用房的首付比例要求一般為50%，貸款年限最多為10年，貸款利率也是普通住宅貸款利率上浮10%，而且商住兩用房貸款時還不可申請公積金貸款?？傮w算下來，其購置雖然總價低，但是受限也是比較大的。

3、生活成本高 商住兩用房雖然是商業(yè)和住宅的統(tǒng)一體，但水、電、氣等費用還是采用的商用標(biāo)準(zhǔn)，所以從生活成本上來說，要遠(yuǎn)高于普通住宅。

4、轉(zhuǎn)讓契稅高 作為具有商業(yè)性質(zhì)的商住兩用房，在涉及到費用金錢上的問題時，一般都按商用方式來計算。在二手轉(zhuǎn)讓的過程當(dāng)中，稅費要比一般商品房高。不僅如此，商住兩用房轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。

5、居住環(huán)境問題多 商住兩用房面積小，居住密度較大。商住兩用房的一層可能有6-20戶的業(yè)主，居住人口的增多，隨之帶來的嘈雜復(fù)雜的生活環(huán)境對其他人的生活是肯定會產(chǎn)生影響的。再加上商業(yè)屬性，可能會出現(xiàn)有些公司或者是商戶運營時間到很晚，難免會打擾其他業(yè)主休息。