買二手房貸款額度不夠怎么辦

1、申請組合貸款

申請銀行貸款遇到額度不夠的情況，購房者首先要根據(jù)情況來想辦法，這也算是對癥下藥的一種技巧吧，比如說有些朋友繳納了個人公積金的，在申請銀行貸款購買房子的時候就會挑選公積金貸款這種方式，但是公積金貸款有一個缺點就是貸款額度太低，如果是因為這個原因的話，購房者則可以申請組合貸。要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款。

2、詢問其他銀行

購買二手房跟購買新房不同，在申請貸款的時候挑選權更多的一些，貸款購買新房一般都會挑選開發(fā)商的合作銀行，而二手房可以自由挑選貸款銀行，不同的貸款銀行審批房貸的規(guī)定是不一樣的，如果您存在征信丶負債高等因素，您的借款額度就會下降。但是可能在其他銀行申請又是另外一種不同的情況，那么在這種情況下，我們應該去尋找房貸審核較為寬松的銀行申請貸款。

3、提高首付比例

通過貸款的方式購買房子的話，購房者準備的首付款就是跟貸款額度呈反比的規(guī)律的，也就是貸款額度不夠的情況下，購房者可以考慮提高首付款，購房者在準備首付款的時候多數(shù)都是按照最低首付比例準備的，但也有一些購房者會支付比最低首付比例更多的首付款，那么買房子所需的貸款額度就要低一些了，貸款額度低影響也不大。

4、借錢買房

購房者自己確實沒有多余的錢來彌補首付款的話，只有考慮向身邊的親戚朋友們借錢了，當然也可以考慮其他的貸款渠道，貸款來彌補首付款，但是最好是缺口不大的情況下挑選這種方式，才不會給自己造成太大的壓力。如果購房者不想申請其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額，等以后有錢時及時歸還借款即可。

二手房貸款額度為什么低?

1、個人征信影響

要知道貸款購買二手房的話，就需要向銀行申請貸款，銀行在審批貸款的時候會著重查看購房者的個人征信，如果購房者的個人征信有問題的話，貸款額度就會比較低或者是銀行直接拒貸了。征信考察時間的規(guī)定，各個銀行間有差異，時間跨度有兩年、五年等等，比如貸款人有過連續(xù)3次，累計6次的不良記錄，會拉低貸款成功幾率。

2、二手房房齡偏大

二手房也是有房齡一說的，房齡比較大的二手房，剩余產(chǎn)權年限就比較短了，那么申請銀行貸款的時候可以獲得的貸款年限和貸款額度也會相應的縮短。銀行通常要求二手房的房齡不高于20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。若房齡過大，不但不可獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

3、購房者還款能力弱

銀行發(fā)放貸款時還會看借款人的還款能力如何，其實就是從借款人的收入水平和工作性質來看的，如果工作不穩(wěn)定，收入也不是很高的話，那么銀行會認為購房者還款能力不高，自然就不愿意發(fā)放高額度的貸款了。相比其他因素，月收入更加直觀。工資較高的貸款人申請個人貸款，更易拿到高額度貸款。