買房是先付款還是先簽合同

買房是先簽合同再付款，這樣有利于保障購房者的權益。購房者要注意，在買房的時候，先簽合同，確認合同無誤后才能支付房款，付款后要注意保管好付款證明和賣方開出的收據(jù)，這些都是房產(chǎn)交易的重要證明。

買房具體流程

1、仔細查看住房信息

買房的流程第一步肯定是看房。如果購買的是商品房，不管是現(xiàn)房還是期房，都應該先對住房的基本情況做個仔細地了解。包括，住房所在地，單元，樓層，如果是二手房還應對照房產(chǎn)證仔細查看，是否出現(xiàn)房不對本的情況。首先要確認住房的實際信息，才有后面的購買交易。

2、簽訂購房合同

買房的流程第二步是簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

3、收房驗房

買房流程的很重要的一步就是收房驗房。在開發(fā)商準備交房之前會提前通知業(yè)主收房驗房，這個過程很容易被大家忽略，其實這個步驟包括很多細節(jié)需要我們注意。

(1)在驗房入住前查看住房的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》和《竣工驗收備案表》、《面積實測表》、《管線分布圖》。

(2)查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同。住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

(3)查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關部門驗收合格。

4、查看住房基本信息

在接到新房后，應查看住房基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。