2017最新二手房貸款政策

我們國(guó)家的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人奮斗了一輩子也買(mǎi)不起一套商品房，還要變成房奴。購(gòu)買(mǎi)二手房成了很多年輕人的新挑選。購(gòu)買(mǎi)二手房的好處非常多，最大的好處就是二手房的價(jià)格低廉，不會(huì)帶來(lái)過(guò)大的經(jīng)濟(jì)壓力，可以保障原來(lái)的生活質(zhì)量。申請(qǐng)二手房貸款與申請(qǐng)的普通的商品房貸款沒(méi)有太多的差別，接下來(lái)就讓我們具體看一看有關(guān)二手房貸款的事宜。

什么是二手房按揭貸款

很多人還不了解什么是二手房按揭貸款，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，二手房按揭貸款指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)可以在市場(chǎng)上流通并且具有住房產(chǎn)權(quán)證的住房時(shí)，自己支付一定比例的首付，其余的資金通過(guò)抵押的方式向銀行或者其他機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。二手房按揭貸款與普通的商品房按揭貸款沒(méi)有太多的區(qū)別。

申請(qǐng)二手房貸款的流程

購(gòu)房者要想順利獲得二手房，一般要經(jīng)過(guò)10個(gè)步驟。第一個(gè)步驟，買(mǎi)賣(mài)雙方要簽訂購(gòu)房合同，在購(gòu)房合同中要根據(jù)二手房貸款的方式支付房款，并且要規(guī)定一定的首付比例。買(mǎi)房在簽訂合同之前一定要仔細(xì)查看賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)證是否合乎國(guó)家的規(guī)定。第二個(gè)步驟，買(mǎi)賣(mài)雙方要到住房所在地打印買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，進(jìn)行這個(gè)步驟的時(shí)候一定要注明相關(guān)的支付方式，買(mǎi)賣(mài)雙方還需要簽訂代付協(xié)議用以明確相關(guān)事項(xiàng)。第三個(gè)步驟，二手房買(mǎi)賣(mài)不同于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)，二手房在出售之前應(yīng)該找評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的報(bào)告作為發(fā)放貸款的依據(jù)。一般情況下，買(mǎi)方需要聯(lián)系好貸款銀行，詢(xún)問(wèn)銀行方面對(duì)評(píng)估數(shù)據(jù)的要求。第四個(gè)步驟，購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)一定要明確銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。銀行收取擔(dān)保費(fèi)是為了保障貸款金額的安全，這項(xiàng)收費(fèi)是非常合理的。第五個(gè)步驟，購(gòu)房者拿著代付協(xié)議到銀行繳存首付并且取得相應(yīng)的證明后，緊接著可以向銀行申請(qǐng)二手房的貸款金額。第六個(gè)步驟，銀行通過(guò)了購(gòu)房者的協(xié)議后，接下來(lái)會(huì)通知賣(mài)方可以交付貸款了。第七個(gè)步驟，買(mǎi)賣(mài)雙方要帶好相關(guān)證件的原件或者復(fù)印件帶房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，并且要帶好原來(lái)的土地證明到土地管理局進(jìn)行更新?lián)Q代。第八個(gè)步驟，購(gòu)房者帶上房產(chǎn)證、土地證以及各項(xiàng)材料到房產(chǎn)局辦理相關(guān)的抵押手續(xù)。第九個(gè)步驟，銀行收到了抵押證明以后，會(huì)在相應(yīng)的工作日內(nèi)發(fā)放貸款，購(gòu)房者就可以到相關(guān)的部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。第十個(gè)步驟，購(gòu)房者確定了合適的還款方式后，就要按照合同上的約定按時(shí)完成還款工作。

二手房貸款注意事項(xiàng)

購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。比如，一些賣(mài)房者會(huì)通過(guò)中介出售自己的住房，如果購(gòu)房者不做好一定的功課，就容易被黑心中介欺騙。還有一些二手房缺少一些國(guó)家規(guī)定的必要證件，購(gòu)房者不要輕易簽訂合同。購(gòu)房是一件重要的事，一定要做到小心謹(jǐn)慎。