買賣房產(chǎn)需要交哪些稅？買房交稅要注意什么？

房子買賣交易的問題存在很多，比如說稅就是其中的問題之一，也是比較麻煩的，稅對于我們來說接觸的比較少，交納的時候就會不太清楚。住房買賣，不管是買方還是賣方，雙方都是需要準(zhǔn)備資金交稅的，但是面對稅費的項目很多人不懂。那么小編就來介紹一下買賣房產(chǎn)需要交哪些稅？買房交稅要注意什么？

買賣房產(chǎn)需要交哪些稅

一、出售住房需繳納的稅費：

（1）營業(yè)稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。

（2）城市維護建設(shè)稅：城市維護建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。稅率根據(jù)地區(qū)劃分別是7％、5％、1％即市區(qū)7％、縣城或鎮(zhèn)5％、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1％。

（3）土地增值稅：出售房產(chǎn)屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，出售方出售的房產(chǎn)應(yīng)繳納土地增值稅。

（4）印花稅：個人出售房產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。

（5）個人所得稅：根據(jù)《個人所得稅法》的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20％。

二、個人購買房產(chǎn)需繳納的稅費：

（1）契稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅義務(wù)人。因此，個人購買房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)繳納契稅。契稅的計稅依據(jù)為房產(chǎn)成交價格。契稅適用稅率為3％－5％。

（2）印花稅：不只是房產(chǎn)出賣方要繳納印花稅，房產(chǎn)購買方也應(yīng)繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)繳納的印花稅數(shù)額和房產(chǎn)出賣方相同。

（3）另外，房產(chǎn)購買方還應(yīng)對房地產(chǎn)證按件貼花5元。要繳納的稅費也會有所差異，在住房買賣過程當(dāng)中需要按照當(dāng)?shù)氐墓芾碚咦泐~繳納稅費，這也是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)。

買房交稅要注意什么

1、買房常識的學(xué)習(xí)。學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)常識——購房的必需。住房因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的住房經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。

2、買房目標(biāo)的確定。理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。備注：根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

以上是小編介紹的買賣房產(chǎn)需要交哪些稅？買房交稅要注意什么？買方和賣方都是需要交稅的，我們可以規(guī)定繳納就可以了，買房子并不是容易的事情，買之前需要多多了解，因為比較復(fù)雜，每個步驟都是不可忽視的，要注重每一個交易的細(xì)節(jié)。