怎樣分期付款買房?

　　房分期付款計算

　　1、分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得住房使用權遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內逐年付清。購房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在規(guī)定年限內付清。因為分期付款買房利息的產生，分期總支出要比全額買房總金額多。

　　2、按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

　　(1)積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

　　(2)逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率;計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率;同時，銀行可挑選將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：③利息=本金×實際天數(shù)×日利率;

??? 分期買房所需要的條件

　　1、需提供本人及其配偶的居民身份證和戶口簿;

　　2、需有法律效力的購房合同和預付款收據(jù)(總房款的30%以上);

　　3、需能證明自己的還款能力，比如有收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明;

　　4、需具有個人住房借款申請書、住房借款合同等手續(xù);

　　5、需符合其他的銀行相關規(guī)定：

　?、佟⑸暾埲司哂泻戏ㄓ行У纳矸葑C明;②、申請人有穩(wěn)定的經濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力;③、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;④、有合法有效的購買住房的合同、協(xié)議以及建設銀行要求提供的其他證明文件;⑤、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購住房的首付款。