復式住宅優(yōu)點有哪些

1、平面利用系數(shù)高，室內空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高不少。

2、戶內隔層為木結構，將隔斷家具裝飾融為一體，既是墻床柜下降了總和造價。

3、上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率也可提高。

4、由于復試設計的特色，復試住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種向高度空間的設計理念。

5、更加個性化的私人設計，通過對室內空間的再設計，再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性，在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心，而上層全部為非待客區(qū)域的設計。

復式住宅的缺點有哪些

1、首先復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然造成一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。有一些復式樓再設計規(guī)劃上還會存在缺點，這樣的房子存在有很多的三角區(qū)，這些空間往往造成浪費，什么作用也起不到，只能是淪落到堆放一些雜物的境地，也有一些半開放的復式也存在這樣的問題，半開放復式樓，其實二樓區(qū)域比實際建筑面積小很大一部分，房子也不可夠做到物盡其用，金錢上就會造成很多的浪費，另外，對于頂層的復式樓來說，同樣也會面臨防水以及隔熱的問題，居住上不一定會舒服。

2、由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。且復式是用樓梯來連接上下兩層的，房子的本身是沒有樓梯的，樓梯一般都是業(yè)主外購的。復式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。

復式住宅的概念

復式住宅就是屬于在同一層內，并不具備完整的兩層空間，但樓層的高度通常比普通住宅要高，讓其可以在局部空間設計不同夾層，安排用作臥室或書房等，主要用樓梯聯(lián)系上下兩層，目的就是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的利用率。