買(mǎi)房子付了定金能退嗎？購(gòu)房須知

買(mǎi)房定金是購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候訂立合同或者在履行之前支付的一定數(shù)量金錢(qián)來(lái)作為擔(dān)保的一種方式。交付定金的一方叫做定金給付方,而接受定金的一邊則是叫做定金接受方。那么,買(mǎi)房子付了定金還可以退回嗎?

買(mǎi)房子繳納了定金還可以退嗎?

一般來(lái)說(shuō)是可以退回的。不過(guò)我們要注意看合同上面寫(xiě)的到底是“定”金還是“訂”金,這是因?yàn)閺姆傻慕嵌壬蟻?lái)看,二者是有一些差異的。在如果遇到了官司,這兩個(gè)字的差異就會(huì)體現(xiàn)出來(lái)了。“定”是決定的意思,而“訂”則是預(yù)訂的意思。簽訂合法的認(rèn)購(gòu)書(shū)和交納一定的認(rèn)購(gòu)金其實(shí)并不是法律規(guī)定要求的必須過(guò)程,而是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易的一種習(xí)慣性做法,它一般來(lái)說(shuō)是在購(gòu)房者與發(fā)展商與住房買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步商議前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議,通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、住房單價(jià)及總價(jià)款后,約定一個(gè)期限,買(mǎi)方需要此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。買(mǎi)方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),而在此期限內(nèi),賣(mài)方不得將該住房售與他人,如果買(mǎi)方?jīng)Q定不購(gòu)買(mǎi),賣(mài)方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還;但如果買(mǎi)方高于規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買(mǎi),認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣(mài)方保留房號(hào)期間損失的賠償,不退給買(mǎi)方。

具體要注意的事項(xiàng):

在還沒(méi)有簽訂正式購(gòu)房合同的定金。這又叫做立約定金,是形容為了確保訂立正式合同而交付的定金。普遍來(lái)說(shuō),我們?cè)诤炏抡J(rèn)購(gòu)書(shū)或者意向書(shū)的時(shí)候習(xí)慣約定交付定金來(lái)作為簽訂正式合同的擔(dān)保,這種定金就是立約定金。如果因一方原因造成沒(méi)有簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。

換句話(huà)說(shuō),購(gòu)房者交了定金但又不想買(mǎi)房,那么開(kāi)發(fā)商可以不退定金。如果開(kāi)發(fā)商收了定金但不賣(mài)房,要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,購(gòu)房者可以要求退還定金。所謂不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準(zhǔn)等第三方原因或當(dāng)事人不可商議一致的商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款并未在住房認(rèn)購(gòu)書(shū)或意向書(shū)中約定的情況等等。這里提醒購(gòu)房者,如果能證明開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房造成自己的損失大于雙倍賠償?shù)亩ń?還可以主張開(kāi)發(fā)商賠償損失。

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