文章摘要: 斷供房子不會退回首付。在銀行已經(jīng)批貸的情況下,說明貸款已經(jīng)成功,也就意味著房產(chǎn)交易已經(jīng)成功。辦理銀行貸款是貸款人和銀行之間存在借貸關(guān)系,如果后期購房者因個人原因造成斷供的話,是購房者對銀行的一種違約,責(zé)任由購房者承擔(dān),開發(fā)商不會退回首付。買
斷供房子不會退回首付。在銀行已經(jīng)批貸的情況下,說明貸款已經(jīng)成功,也就意味著房產(chǎn)交易已經(jīng)成功。辦理銀行貸款是貸款人和銀行之間存在借貸關(guān)系,如果后期購房者因個人原因造成斷供的話,是購房者對銀行的一種違約,責(zé)任由購房者承擔(dān),開發(fā)商不會退回首付。
1、如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家商議解除購房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。
2、如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?,比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔(dān)保公司擔(dān)?;蛘哐娱L還款期限等。
如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金給賣家,同時賣家應(yīng)該返還首付款。
1、開發(fā)商延遲交房:一般高于3個月開發(fā)商還不可交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、沒有產(chǎn)權(quán)證:由于開發(fā)商方面的原因,買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得住房的產(chǎn)權(quán)證,如果有這樣的退房條件,就可以要求退房。
3、開發(fā)商證件不全:開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違規(guī)操作,與買房人簽訂的合同就無效。
4、面積偏差高于3%:如果交房時住房的實(shí)測面積與簽約的暫測面積的偏差比值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。
5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題:地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題,檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。
6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì):開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
斷供房子會退回首付嗎
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