什么是限價商品房

限價商品房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定住房價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。

限價房申請條件

符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品房：

1、申請人具有本市市內六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內非農業(yè)戶口。

2、家庭上年人均收入低于3萬元。

3、家庭住房建筑面積不高于60平方米。

4、家庭人口原則上在2人(含)以上，男高于25歲、女高于23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。

其中，家庭人口：申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定。申請人配偶或子女為本市以外戶口或農業(yè)戶口的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房。在計算家庭上年人均收入時，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算。

家庭住房：申請人及其家庭成員在本市以外的住房不認定。家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計租面積乘以1.3計算;平房和非成套住房建筑面積按計租面積乘以1.15計算。

限價商品房與經濟適用房區(qū)別

1、保障對象不同：經濟適用房的保障對象為當地城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當地城鎮(zhèn)中等收入以下住房困難家庭。

2、保障對象戶口要求不同：經濟適用房的申請人應具有某某市的戶口。限價商品房的申請人應具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員。

3、土地來源不同：經濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。

4、銷售價格確定方式不同：經濟適用房的銷售價格是在開發(fā)公司辦理銷售/預售許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發(fā)公司以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

5、銷售價格不同：經濟適用房因為土地成本低(不含土地出讓金)以及開發(fā)商利潤受限制(3%)，它的銷售價格低于限價商品房。

6、準購面積標準不同：經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。