二手房房產證沒有下來能過戶嗎

根據相關規(guī)定，二手房沒有取得房產證是不可過戶的。目前我國采取的是產權登記制度，如果二手房沒有取得合法的產權證就不可證明自己是住房的所有人，無權處理該住房，同樣也無權享受到該住房所帶來的相關利益。

二手房在擁有正規(guī)房產證，且交易雙方都符合買賣條件的情況下，達成一致意見后，再根據相關手續(xù)辦理過戶即可。不過，二手房簽合同一定要注意，因為合同的條款內容非常重要，所以一定要仔細看合同內容。

二手房房產證辦不下來都有哪些原因

1、證件不全

影響房產證辦理的原因有很多，有些購房者在購買住房之前沒有檢驗開發(fā)商的相關證件，但要知道開發(fā)商的證件不全也是會影響到房產證辦理的，比如說五證不齊全，這種情況下是辦不了房產證的。五證包括《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。

2、開發(fā)商將住房抵押給他人

承建樓盤是一件非?？简為_發(fā)商實力的事情，有些開發(fā)商實力不是那么強，在遇到資金周轉問題的時候就會將房子抵押給銀行，這種情況下購房者也是辦不了房產證的。如果開發(fā)商不可及時履行到期的債務，抵押權人可以要求變賣抵押物，這樣購房者不要說辦理房產證，甚至連居住權都沒有。

3、違規(guī)建房

并不是所有對外出售的房子都是符合住房上市的條件的，房地產市場中還存在一部分違規(guī)修建的房子，有的開發(fā)商為了利益的最大化，擅自改變小區(qū)的用途，進行違規(guī)建房，如果購房者夠買的房子是違規(guī)建房的話，也是沒有辦法辦理房產證的。

4、小產權房

即使國家明文規(guī)定，小產權房不可上市交易，但是在二手房市場中還是會存在部分小產權房，相信對房地產很熟悉的朋友都知道，小產權房是沒有產權的，如果購房者為了圖便宜，挑選了小產權房，那是無法獲得國家頒發(fā)的房產證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產證，一旦遇到拆遷等情況，購房者是不可獲得任何補償的。