新房轉賣是否有時間限制

中國法律對新房轉讓沒有設立時間的限制，但如果住房所在地城市有地方性限制措施的，要遵守地方住房交易限制的規(guī)定。房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

期房如何轉賣他人

1、訂購單轉讓：

這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該住房的購買權轉讓給想要買房的人。

訂購單的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉讓價及其他相關條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預售合同后由中介公司將轉讓價款支付給上家。

2、辦理期房的進退戶手續(xù)：

這種方式是指上家先行支付一筆首付款，與發(fā)展商簽訂預售合同后，將住房在中介公司掛牌。

雙方簽訂轉讓住房的協(xié)議書后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易辦理相關退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預售合同，并將新的預售合同送往交易備案登記，至此下家可將其認可的轉讓金額交付給上家。

3、等產權證辦下來之后進行交易：

一般來說，這種交易方式應該簡單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)，待上家的產權證辦出以后雙方再進行交易。

按揭房怎樣轉賣

1、轉按揭最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業(yè)務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業(yè)內專家分析得出的結論，轉按揭業(yè)務應該不會被永遠性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。