買房需要做好哪些準(zhǔn)備

一、要根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力理性挑選

商品房屬大宗消費(fèi)品，經(jīng)濟(jì)支出非?？捎^，如果不考慮家庭經(jīng)濟(jì)承受能力，必將帶來許多后顧之憂。如果購房者買房來進(jìn)行投資，應(yīng)分析風(fēng)險，慎防房市中“擊鼓傳花”式的投機(jī)炒賣。

要查驗商品房“五證”是否齊備，承諾兌現(xiàn)、公攤構(gòu)成、貸款成否、配套設(shè)施及房產(chǎn)證辦理違約責(zé)任要明確。

二、慎重對待售樓廣告內(nèi)容

當(dāng)前，商品房廣告不實問題依然存在，購房者要提高警惕，對有意向的樓盤要實地核實。對住房的價格、面積、戶型、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、供水、供電、排污、綠化、保安等內(nèi)容都要詳細(xì)咨詢。精裝房要特別注意有關(guān)住房的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)的條款。

三、要認(rèn)真查閱商品房銷售的相關(guān)資料

購房者在購買商品房之前，一定要查看國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證和公司法人營業(yè)執(zhí)照等是否齊全、有效。其中，預(yù)售許可證是確定住房能否銷售的依據(jù)。

審查預(yù)售許可證，要看開發(fā)商名稱、小區(qū)項目名稱、商品房性質(zhì)是否與實際情況一致，特別要注意批準(zhǔn)銷售的住房與準(zhǔn)備購買的住房是否一致。

四、要認(rèn)真審閱合同內(nèi)容

購房者在簽訂有關(guān)商品預(yù)訂、購買等合同時要注意買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)是否對等，應(yīng)將開發(fā)商的承諾、銷售廣告或宣傳資料上明示的事項、配套設(shè)施設(shè)備、住房的設(shè)計圖紙、房產(chǎn)證取得的期限以及相關(guān)違約責(zé)任等落實為書面條款。

驗房要留意隱蔽工程，收房時要查驗“兩書一表”(《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》)。

五、要妥善保存好原始材料

例如購房合同、購房發(fā)票以及各種發(fā)票、收費(fèi)憑證、協(xié)議、廣告宣傳資料等等材料文件即使購?fù)攴亢笠惨４婧?，萬一事后發(fā)生爭議，以便有據(jù)可依。