毛坯房如何驗(yàn)房

1、檢驗(yàn)墻面是否平整，是否有開裂和滲水現(xiàn)象。用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，出現(xiàn)大面積空鼓就要讓開發(fā)商解決。

2、門窗安裝軌道是否順暢：在門窗檢驗(yàn)方面，最主要的就是檢驗(yàn)門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的房子，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。

3、檢驗(yàn)層高是否符合合同。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。一般情況下，樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不可低于2.6米。

4、驗(yàn)水路：廚房和浴室是兩個(gè)重災(zāi)區(qū)，看出水是否順暢，接一桶水倒入每個(gè)地漏，看排水是否堵塞。

5、預(yù)留洞是否合理：主要是客廳、臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞，如果外高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來。

6、樓地面是否平整，房間是否方正：可以拿卷尺測量房間對角線長度，兩條對角線長偏差5cm內(nèi)為合格。

毛坯房收房流程

1、 收房的時(shí)候，開發(fā)商必須準(zhǔn)備好《兩書一表》，沒有這三樣?xùn)|西，業(yè)主可拒絕收房，并且追究開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任。

2、開發(fā)商須出示業(yè)主購買單位的《實(shí)測面積表》。實(shí)測面積和預(yù)售時(shí)暫測面積偏差在3%以內(nèi)屬于有效偏差，按照購房合同上的房價(jià)多退少補(bǔ)。業(yè)主收房如果遇到面積和購房合同有出入，應(yīng)要求開發(fā)商提供住房面積實(shí)測表來維護(hù)增加的權(quán)益，如果無法提供，那么業(yè)主有權(quán)進(jìn)行拒絕收房。

3、一般來說，大家都希望能先驗(yàn)房再交費(fèi)。但在部分城市是反過來的，先交費(fèi)再驗(yàn)房。

4、公共維修基金應(yīng)該是在辦兩證的時(shí)候收取，但現(xiàn)在很多都是在收房的時(shí)候就交公共維修基金。要注意的是，這個(gè)費(fèi)用開發(fā)商無權(quán)代收，是由政府部門當(dāng)場辦理，委托銀行代收。

5、辦理房產(chǎn)證的話，可以自己辦理，也可以是由開發(fā)商代辦。

6、 驗(yàn)房后，對于有質(zhì)量問題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/最晚解決時(shí)間等在驗(yàn)房單上填寫清楚，物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認(rèn)，一式兩份。