70年住房產權到期后怎么辦

70年住房產權到期可以自動續(xù)期。根據《民法典》第三百五十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

非住宅建設用地使用權屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住房產權的規(guī)定

1、用途不同，土地使用權出讓年限不同

據中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例(國務院令第55號)第十二條， 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

通俗點講，就是民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地最高為40年。

土地使用權和住房所有權的區(qū)別

住房產權由住房所有權和土地使用權兩部分組成，40年、50年、70年之分是針對土地使用權來說的。

住房所有權是針對私有財產權而言。據《中華人民共和國物權法》第六十四條規(guī)定，“私人對其合法的收入、住房、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是永久的?！?/p>

也就是說，房主永久擁有住房所有權，但土地使用權是有使用年限限制的。