理性“提前還貸”要算哪些賬？提前還貸常見套路有哪些？

隨著最近各地提前還貸潮的興起，一波接一波的借貸人開始涌向銀行申請(qǐng)辦理提前還貸，但提前還貸并不是適合所有人的，甚至有些還貸套路還會(huì)讓借貸者蒙受很多損失，那么理性“提前還貸”都要算哪些賬？提前還貸常見套路有哪些？

理性“提前還貸”要算哪些賬？

1．房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。

2．房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。

未結(jié)清貸款余額，貸款還款計(jì)劃可以挑選：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。

3．提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會(huì)造成銀行一定的損失，所以銀行會(huì)收取一定數(shù)額的手續(xù)費(fèi)（違約金），大約一個(gè)月的月供數(shù)額。

提前還貸常見套路有哪些？

1）違約金

部分銀行在提前還房貸上是有要求的，由于借款人提前還房貸屬于違約行為，銀行為彌補(bǔ)損失，有的會(huì)要求繳納一定的違約金。

目前，房貸政策趨緊，部分銀行為了緩解住房貸款余額不足的情況，會(huì)鼓勵(lì)借款人提前還房貸，對(duì)違約金給予減免，相關(guān)情況需借款人咨詢房貸銀行，弄清楚相關(guān)信息后，再?zèng)Q定是否提前還房貸。

（2）設(shè)置門檻

部分銀行對(duì)提前還款設(shè)置門檻，雖然沒有說要繳納違約金，但也可能設(shè)置其他要求，例如我是被要求三年內(nèi)不允許提前還款；有的會(huì)設(shè)置還款額度，例如提前還款金額必須是1萬的整數(shù)倍；還有的會(huì)設(shè)置提前還款次數(shù)，例如一年只能還一次等等。世上最深的套路，莫過于此。

（3）取消房貸優(yōu)惠

如果借款人的借款利率低于基準(zhǔn)利率，這其實(shí)是你在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間遇見了銀行的優(yōu)惠利率，當(dāng)你挑選提前還部分房貸，縮短還貸年限，部分銀行會(huì)要求剩余房貸款重新簽訂合同，貸款利率要按最新的利率執(zhí)行，如果最新利率高于你此前的優(yōu)惠利率，相當(dāng)于取消了房貸優(yōu)惠。甚至部分銀行還會(huì)重新審核貸款人的資信，若貸款人出現(xiàn)征信或者收入過低的情況，會(huì)直接影響后面的還貸。

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