單身公寓可以抵押貸款嗎

可以。單身公寓是可以抵押貸款的，單身公寓產(chǎn)權(quán)在40-50年的商業(yè)住宅都是可以貸款的。但是一般只可以貸50%。目前央行對(duì)單身公寓按揭貸款是有一定政策要求的，第一套是商業(yè)貸款并且未結(jié)清，第二次再商貸買房的話，首付要付40%，利率上浮10%。如果第一套已結(jié)清，房子面積較小，那么可以享受利率下浮15%。

購買公寓的好處

1、有很多地區(qū)的樓盤出臺(tái)了樓市的限購政策，只針對(duì)的是商品住宅。所以公寓不限購、不限貸，可以滿足一些無名額、三套房買家。這也為部分受到限購限貸的購房人士提供了方便。不過有少數(shù)的部分地區(qū)在購買住宅性質(zhì)的公寓后會(huì)對(duì)后面購買住宅有部分影響。

2、公寓的戶型面積不大，功能和設(shè)施方面比較多，可上下分割開，獨(dú)立成戶，而且后期還可以作為兩層對(duì)外出租，同時(shí)也可以注冊(cè)公司，寓房的門檻低，限制條件少，除住宅可以積分落戶，公寓房也可以積分落戶、入學(xué)。

3、物權(quán)到期會(huì)自動(dòng)續(xù)期。物權(quán)法有規(guī)定：對(duì)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，要自動(dòng)續(xù)期，不過，目前住房所有權(quán)和土地的使用權(quán)這兩項(xiàng)組成住房產(chǎn)權(quán)，而住房所有權(quán)的期限是永久。土地使用權(quán)可以根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50或70年不等，等到期后就可以重新繳納土地出讓金來獲得土地的使用權(quán)。具體的土地出讓金按公寓大小決定。

4、單身公寓本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以它可以用來自住，又可以用來注冊(cè)公司辦公，這是它最大的優(yōu)勢(shì)。雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢(shì)必要挑選出售和出租，如果是出租就要考慮到目標(biāo)租戶。商住房的目標(biāo)租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計(jì)算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。