貸款買房流程主要包括哪幾步

1、簽合同：

買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。

2、審核：

買方做資質(zhì)審核、賣方做住房核驗。兩項可同時進(jìn)行10個工作日出結(jié)果。

3、網(wǎng)上簽約：

資質(zhì)和核驗通過后當(dāng)天就可以“打網(wǎng)簽”，去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同。

4、評估：

由評估公司給房子做評估，約3個工作日內(nèi)出評估結(jié)果。

5、面簽：

面簽是申請貸款的一個重要手續(xù)，簡單來說就是去銀行簽訂借款協(xié)議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關(guān)材料共同前往當(dāng)?shù)毓e金管理中心辦理貸款手續(xù)。

6、批貸：

面簽通過后，銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個工作日左右，出批貸結(jié)果。

7、繳稅、過戶：

公積金批貸后，先辦理首付款資金監(jiān)管，在去當(dāng)?shù)氐囟惥洲k理相關(guān)稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續(xù);

8、抵押登記：

出新房本后，將房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續(xù);辦理抵押登記后，房產(chǎn)抵押給銀行，銀行才會放款!

9、放款：

抵押登記后，他項權(quán)證留存于公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發(fā)起放款。

10、物業(yè)交割：

賣方收到所有放款后，買賣雙方共同前往住房辦理各項費用結(jié)清及鑰匙交接手續(xù)。

委托賣房協(xié)議書怎么寫?

首先需要了解的是，住房轉(zhuǎn)讓辦理過戶手續(xù)時，可以委托辦理。住房買賣目前大多數(shù)都是挑選中介公司進(jìn)行委托辦理的，那么需要特別提醒的是一定要挑選大型可靠有資質(zhì)的中介公司。在住房轉(zhuǎn)讓辦理過戶手續(xù)時，產(chǎn)權(quán)共有人必須全部親臨現(xiàn)場，如果產(chǎn)權(quán)人因故不可到現(xiàn)場，可以委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理過戶手續(xù)。

委托手續(xù)分以下兩種情況：一是一個產(chǎn)權(quán)人委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理該手續(xù)，這種情況多數(shù)是該產(chǎn)權(quán)人在國外工作、長期在外出差或在異地工作情況。如果是這種情況，該產(chǎn)權(quán)人可以在他當(dāng)?shù)匾还C機關(guān)辦理，委托書必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時須出示身份證，住房產(chǎn)權(quán)證和土地證復(fù)印件，在公證上要注明委托事項，委托期限，委托出售住房的詳細(xì)地址，受托人的身份證號碼，姓名，方才有效。

二是產(chǎn)權(quán)共有人共同委托第三者辦理售房的全部手續(xù)的情況。這種情況須要產(chǎn)權(quán)共有人全部及受托人一起在公證處辦理委托公證書，辦理公證書時產(chǎn)權(quán)共有人須帶上產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、結(jié)婚證原件、雙方身份證原件;受托人須帶上身份證即可，到公證機關(guān)辦理委托書，委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權(quán)人系夫妻關(guān)系。公證書辦理完后受托人持公證書、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)共有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)共有人結(jié)婚證復(fù)印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在住房所屬產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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