農村住房產權是什么？小產權房是什么意思？

對于農村的住房，是必須要辦理宅基地的，因為這是屬于農村里面的一個土地的證明，而且農村的房產權和城市小區(qū)的房產權是一樣的重要，所以大家對于農村住房的產權問題是非常關注的，這也可以對于我們辦理證件也會有所幫助，今天我們就來為大家介紹一下農村住房產權是什么以及小產權房是什么意思，一起來說說。

一、農村住房產權

農村住房產權是指農戶或個人利用本集體的土地，修建的用于居住使用的住房的權利。而樓房產權含義是樓房的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是樓房的各項權益的總和，即樓房的所有者對該樓房財產的占有、使用、處分的權利。下面來教大家區(qū)別農村住房產權和樓房產權方方面面的區(qū)別。

1、住房產權年限

1）我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。農村住房產權屬于自建住房的一種。自建住房一般指在宅基地面上建造的住房。在我國，宅基地是屬于國家和集體的，公民個人只有使用權，沒有所有權。對于宅基地的使用權，是指農村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有住房對集體土地所享有的占有、使用的權利。

2）宅基地使用權也分為兩種：農村宅基地使用權和城鎮(zhèn)宅基地使用權。宅基地面上的自建住房，可以根據(jù)相關規(guī)定辦理住房所有權證。由此可以看出，這種類型的農村住房的農村住房產權的年限是70年。

3）農村住房產權還有另外一種情形，是屬于小產權的類型。其中，按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權。這樣房子的產權沒有明確時間，可隨時終止?？梢钥闯鲛r村住房產權的年限分為兩種，一種為70年，一種則無明確的時間，可隨時終止。

4）而樓房產權一般包括可有商業(yè)，住宅，經濟適用房（經適房），限價房等不同類型住房的產權，因此產權年限也不同，分別為70年：居住用地；50年：教育、科技、文化、體育用地；工業(yè)用地；綜合或其他用地；40年：商業(yè)、旅游、娛樂設施用地。

2、抵押、貸款的相關規(guī)定。

對于農村住房產權的房子而言，如果土地所有權是屬于國家或者集體的話，也就是農村住房產權的情形，那么房子可以辦理抵押、貸款。如果農村住房產權是另外一種情形，屬于小產權的類型，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書。那么這樣的產權不可以辦理抵押、貸款。對于樓房產權而言，權屬證明頒發(fā)單位是國家，房管局，是屬于大產權的產權，因此可以辦理抵押、貸款。

二、小產權房是什么意思

對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。

種解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。

第二種解釋是按住房再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

第三種解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。

種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。

以上就是今天給大家介紹的有關農村住房產權是什么以及小產權房是什么意思的全部常識，小產權房是指在農民集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產權房，又叫小產權房。