面積有偏差怎么處理？可別再吃啞巴虧了

其實(shí)住房面積存在偏差的情況在我們生活中還是比較普遍的，因?yàn)楝F(xiàn)在的新房大多數(shù)都是期房，而期房指的就是還沒(méi)有修建好的房子，購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候計(jì)算的面積只是一個(gè)大概的數(shù)值，等到接房的時(shí)候才能測(cè)量實(shí)際面積，有的朋友沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，就會(huì)跳過(guò)測(cè)量面積這一步，今天小編就來(lái)講講，面積偏差怎么處理？可別再吃啞巴虧了！

面積存在偏差分為哪幾種情況？

1、實(shí)際面積大于購(gòu)房面積

面積偏差主要分為兩種情況，一種是面積縮水，一種是面積漲水。購(gòu)房者在實(shí)際測(cè)量住房面積的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)實(shí)際測(cè)量出來(lái)的面積大于商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同中約定的建筑面積不符，這種情況就叫做面積漲水。

2、實(shí)際面積小于購(gòu)房面積

跟面積漲水相反的就是面積縮水了，在住房預(yù)售活動(dòng)中，有的開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)自己住房的使用率為75％，結(jié)果只有70％，在接房的時(shí)候，實(shí)際測(cè)量出來(lái)的面積比購(gòu)房面積要小，這種情況就叫做面積縮水。

買(mǎi)房遇面積偏差怎么辦？

1、面積偏差小于或等于3%

如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的住房存在面積偏差，不用太擔(dān)心，因?yàn)獒槍?duì)住房面積偏差有明確法律條規(guī)規(guī)定處理。首先購(gòu)房者先看一下自己簽訂的購(gòu)房合同中有沒(méi)有關(guān)于面積偏差處理的約定，如果合同沒(méi)有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理。住房面積偏差比值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，但要注意的是購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

也就是說(shuō)當(dāng)交房時(shí)，購(gòu)房者測(cè)量出來(lái)的實(shí)際面積大于購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)計(jì)算的面積，但是偏差在3%以?xún)?nèi)，購(gòu)房者需要按照購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)的價(jià)格不足差額；如果交房時(shí)測(cè)量出來(lái)的實(shí)際面積小于購(gòu)房面積但面積偏差在3%以?xún)?nèi)的，則由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者退還3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息。

2、面積偏差大于3%

住房面積偏差大于3%的情況購(gòu)房者一定要引起重視，試想一下，購(gòu)買(mǎi)一套100平米的房子，如果住房面積偏差高于了3%，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房子很有可能只有90多平米，這點(diǎn)面積值不少錢(qián)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房面積偏差比值超出3％，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

遇到住房面積偏差高于3%的情況，如果購(gòu)房者覺(jué)得自己的權(quán)益受到的侵害，可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房。如果購(gòu)房者不想退房，則可以要求開(kāi)發(fā)商不足差額，沒(méi)有高于3%的部分還是按照多退少補(bǔ)的方式計(jì)算，對(duì)于高于3%的部分，按照雙倍來(lái)計(jì)算差額。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房遇到住房面積偏差怎么辦的介紹了，一般情況下，正規(guī)大型的開(kāi)發(fā)商都會(huì)主動(dòng)提示購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)測(cè)量住房面積，但也存在一些開(kāi)發(fā)商在住房交接的時(shí)候糊弄購(gòu)房者的情況，所以購(gòu)房者只有自己提前了解了這些內(nèi)容，才能避免自己的權(quán)益受到侵害。