定金和訂金的區(qū)別和用法

交付訂金視作交預(yù)付款，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)，交付和收受雙方一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果;定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢以作為擔(dān)保，具有法律效應(yīng)。給付定金方違約，不可退還定金。

定金和訂金有什么區(qū)別?

1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。

2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，有規(guī)定表示，“定金數(shù)額不得高于主合同標(biāo)的額的20%”，而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

簽訂定金合同要注意什么?

1、商品房買賣是一種法律行為，定金合同作為從合同，也具有法律效力，所以定金合同也應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立，否則不成立。

2、定金合同的主要內(nèi)容包括應(yīng)注意事項(xiàng)、定金數(shù)額、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等，一般只要具備上述條款，就可以成立，否則就可能被認(rèn)定是無(wú)效合同。

3、合同成立的核心條件是當(dāng)事人的意思表示一致，也就是說(shuō)雙方應(yīng)當(dāng)在定金合同中規(guī)定必要的義務(wù)，如果有異議，那么雙方的義務(wù)將無(wú)法確定且履行。

4、訂立定金合同的目的是為了將來(lái)某一時(shí)期訂立正式買賣合同，所以雙方的義務(wù)應(yīng)圍繞實(shí)現(xiàn)這一目的而確立。